[摘要] 今年楼市注定是充满躁动和不安的。随着新“国五条”的颁布实施，围绕新的调控政策，各方展开博弈、角力。于是在这样一个市场里，我们看到了抢房潮、离婚潮，以及“一句话”细则等等现象，也就是这些现象，构成了今年上半年楼市关键词。
离婚潮
确切地说，这股潮流应该称之为“假离婚潮”。
但是自2013年初国五条出台至今，多个城市上演离婚潮。离婚大军在民政部门排起了长龙，不为别的，只为房子。为了规避调控政策，比如限购措施等，拆掉一个家庭，就能重新获得再套房的资格，同时还能享受到比较优惠的贷款利率，可谓是一举多得。假离婚的背后，是为了钻政策的空子捞取现实的好处。但也有人弄假成真，由假离婚变成了真离婚，抱起石头砸了自己的脚。
涌现
今年二季度，国内土地市场热闹非凡，“”现象频繁出现。
“两会”刚刚结束，便有央企在北京联手制造了好几个“”，中信地产以52.4亿元的总价竞得亦庄地块，创下北京总价纪录，远洋地产便以2.75万元/平方米的楼板价成为北京单价。随后，南宁、青岛（楼盘）等地也出现天价。在其后的日子里，开发企业进入亢奋状况，尤其进入5月份之后，包括广州、上海、长沙（楼盘）等地，不断有新的产生。2012年销售状况的改善，以及融资渠道的拓宽，使得房企有底气在土地市场挥金如土，但“”频现的副作用是，抬升了市场对房价上涨的预期，不利于调控。
亿元别墅
亿元别墅之所以夺人眼球，是因为在今年上半年，它从未如此活跃。
随着楼市的全面回暖，不但是普通商品房市场成交活跃，中市场也有明显的回暖迹象，是市场近期的成交也十分活跃。4月底中海紫御豪庭和绿城玫瑰园相继各成交一套总价亿元以上的别墅，在5月初，绿城玫瑰园再次成交一套总价1.3亿元的别墅。上次上海有成交亿元别墅还要追溯到2012年7月华洲君庭成交一套1.3亿元别墅。近期亿元别墅的成交，除了展现改善型需求的超强购买力之外，也从侧面反映出了中市场的稳步回暖。
干预
政府对市场的干预越来越明显，包括限价等手段有极有可能为地方政府所采用。
“限价”在近期成为市场热点，早在今年3月中旬深圳（楼盘）传出限价消息，之后，在4月下旬广州和北京也加入限价行列，这股限价的风潮表现出蔓延扩大的趋势。就在5月份，北京传出“限价令”升级的消息，即楼盘预售过了建委这一关还不算，终还得副市长签字。这种极端做法，从表面上看似乎是地方政府对调控的态度变得更为积极，但实际上却意味着楼市的价格机制已经失灵。
房产税
房产税扩围的消息不断被提及，但每次总有新意，这次也不例外。
5月底，中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委的通知》，在《通知》中，国务院同意将“逐步推进房产税改革”，市场将其解读为近期房产税试点城市范围将会扩大。在“”现象不断涌现、房价上涨预期增强的前提下，房产税扩围，在某种程度上被视为政府调控力度收紧的信号，但不可否认的是，通过上海、重庆（楼盘）试点效果来看，希望以此来达到抑制房价快速上涨的作用，显然有些不现实。
租金飙涨
进入5月份以来，各地租金快速上涨牵动着刚毕业大学生的心。
包括北京、上海在内的一线城市，由于房租的上涨，目前房租收入比已经超过40%，而包括南京、厦门（楼盘）等二三线城市，该指标也超过该水平。合理的情况是，房租开支应该控制在收入的30%以下。租金的上涨，导致生活成本的上升，让人们在“买不起”的同时，还得面临“租不起”的尴尬情形。
上半年多地楼市供销两旺 房价上涨压力未减
钱荒下一线楼市逐渐降温 百城房价涨势放缓
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