[摘要] 今年楼市注定是充满躁动和不安的。随着新“国五条”的颁布实施，围绕新的调控政策，各方展开博弈、角力。于是在这样一个市场里，我们看到了抢房潮、离婚潮，以及“一句话”细则等等现象，也就是这些现象，构成了今年上半年楼市关键词。
今年楼市注定是充满躁动和不安的。随着新“国五条”的颁布实施，围绕新的调控政策，各方展开博弈、角力。于是在这样一个市场里，我们看到了抢房潮、离婚潮，以及“一句话”细则等等现象，也就是这些现象，构成了今年上半年楼市关键词。
新“国五条”
2013年2月20日，政府国务院常务会议出台新的“国五条”，再次升级了房地产调控措施。8天后，国务院厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，诸如“从严征收房产转让所得的20%个税”、“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”和“对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等更严格、更细致楼市调控措施出台。楼市调控力度加大。
在3月底，包括北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等在内的众多城市出台了具体实施细则，但从目前来看，由于中国经济面临诸多不确定性，未来楼市调控到底何去何从，目前不得而知。
20%个税
虽然20%个税只是新“国五条”中的一部分，但其引起的市场震动，让我们有足够的理由将其列为今年上半年的核心关键词之一。
虽然20%个税一直存在，但之前在交易中，基本上都是按照总房价的1%～3%收取。而自从传出要从严征收的消息之后，买卖双方一度变得极为紧张，由此触发一波成交高峰，各地出现星夜排队过户的奇特景象。令人感到有些意外的是，当初对市场影响的税收政策，目前居然逐渐被人所淡忘，几乎处于名存实亡状态。不过，对于20%个税的作用到底如何，市场莫衷一是，如单纯从保护正常需求角度出发，20%个税的存在，在房价高企的当下，因其会增加购房负担而显得有些不合时宜。
抢房潮
自调控以来，还没有哪项政策如同房产税那样，引发大规模抢购潮。为了规避有可能会开征的“20%个税”，3月份的二手房市场的交易热情瞬间被引爆。
在个税政策的影响下，各地二手房成交量创下了新高。德佑地产统计数据显示，上海楼市在3月份二手房成交面积达到518万平方米，单月成交量为历史新高，是正常月均成交量的3倍以上，在短期内将成为一个难以企及的高点。在这种近乎于癫狂的状态下，房产中介成为的赢家，不少业务员一个月的收入就高达几十万元。狂欢之后留下了的往往是落寞，四五月份的市场交易状况也恰恰如此。
“一句话”细则
见过只有十几个字的执行细则吗？
所谓细则，是指对此前发布的法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细、具体的解释和补充。但在今年3月底出台的新“国五条”地方细则中，包括武汉（楼盘）、南京（楼盘）、西安（楼盘）等城市细则内容可谓是言简意赅，全文不到两百字，被网友笑称为“一条微博”。杭州（楼盘）细则更为简约，全文只有35字。很多地方细则都有意无意回避了“20%个税”这一核心问题，以及首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题，这在一定程度上反映了地方政府的矛盾心理，以及对土地财政的高度依赖。
上半年多地楼市供销两旺 房价上涨压力未减
钱荒下一线楼市逐渐降温 百城房价涨势放缓
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