[摘要] 6月本是房屋租赁市场的淡季，但从市场反馈的信息看，今年6月租赁市场“淡季不淡”。记者近日赴南山、福田等多个热点实地调查发现，受房价上涨、物价上涨、高考因素、毕业季到来等多个因素影响，今年6月房屋租金价格出现普涨，个别上涨幅度甚至超过30%。
多因素推动租金上涨
分析6月租金价格上涨较快的原因，中联地产市场研究总监周庆亮认为，事实上，深圳房租的价格一直是在涨，只是不同时期上涨幅度不一样。今年2月份时曾出现过一次上涨潮，主要是受供需关系影响，放盘量少引起的。目前，租金又出现一轮上涨，则是受房价、物价、供需等多个因素促成。
今年以来，深圳住房价格一直稳中有升，一手房与二手房价格的上涨，使一些中低端收入群体的住房购买能力下降，其购买需求暂时转向租赁市场，从而增加租赁需求，拉高了二手房租金。
另外，2013年4月份开始执行的住房个税政策，导致市场不明朗，让原本有购房意愿的部分客户处于观望状态，由此转向二手房租赁，进一步拉高了二手房租金。
还有，一些结构性因素导致个别二手房租金上涨。比如，白石洲之所以房租上涨较快，主要是因为周边大冲村旧村改造项目，导致很多人在拆迁后就近租房，租客的增加自然拉高了二手房租金。另外，白石洲科技园，单身白领成为租房大军的主体，因此该的单间租赁为火爆，租金也上涨快。
对租赁市场未来的走势，业内人士分析，深圳庞大的租赁需求将支撑租金保持上涨趋势，尤其是7月份毕业季的到来，或将触动新一轮房租价格上涨。
景田世华地产一位置业顾问告诉记者，深圳是一线城市，集中了大量有的社会资源，对大学生有相当的吸引力，7月份随着毕业季的到来，刚刚毕业来深圳工作的大学生会陆续加入租房“大军”，到时二手房租赁市场会比现在更加活跃，二手房租金可能会持续上涨。
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