[摘要] 绿地集团近日以4.86亿元的底价，拿下昆明市草海福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，三宗地整体平均楼面地价约8894元/平方米，成为昆明楼面地价的地块。
物业开发需新思路
高昂的拿地成本加大了开发商的开发成本，势必将影响未来房产的开发和营销，定位显然是。陈晟对此认为，产品必须真正符合物业特征，只要是真正的项目，就不怕卖不掉。
表示，首先从规划角度来考虑，物业就应该往大户型去做，比如说350平方米以上的别墅或平层，因为只有通过豪华的大户型才能吸引城市人群入住，这样物业才能卖出较高的单价。
此外，通过大户型吸引消费人群入住的同时，也要保持有效的销售速度，同时要考虑城市中需要改善户型的人群。在以大户型为主的基础上，再开发一些高品质的中小户型改善类物业，可以保证开发商更快获得销售回款。
业内强调，只有好的产品才能卖出好的价格。除了豪华户型，房型结构与内部装修也决定了物业是否好卖。
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