[摘要] 绿地集团近日以4.86亿元的底价,拿下昆明市草海福海街道办三宗共173.87亩住宅用地,三宗地整体平均楼面地价约8894元/平方米,成为昆明楼面地价的地块。
开发商“血拼”推高地价
事实上,除了绿地在昆明摘得,近期地产开发商“血拼”拿地的事件早已频频上演。5月21日,在经过41轮激烈竞价后,旭辉击退万科、滨江集团、绿地、复地等地产大鳄,以35.65亿元拿下杭州滨江区奥体单元FG03-R/C-02地块。
5月23日,佳兆业以79865万元的限价竞得广州白云区一地块,折合楼面价达24168元/平方米,与周边楼盘售价相差无几。而在这之前的近半个月时间里,佳兆业为抢地已猛砸超55亿元,其中包括一块广州“”。
6月5日,泰禾集团股份有限公司的全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司,以6.48亿元拿下上海闸北区103街坊27丘商办地块,出让总面积为5230.2平方米,容积率为4,初始出让价为3.14亿元,溢价达106.49%。
“即使是不理性的,开发商也很难控制住拿地的想法。”上海机构研究总监表示。业内表示,受房价上涨影响,开发商手上的房子少了,所以需要新的土地进行开发。与此同时,房企纷纷向海外融资。
5月8日发布《中国房地产上市公司融资状况分析》,报告显示,2013年上半年共27家上市房企发债融资759亿元,已超2012全年25%。
与此同时,商品住宅用地供应却有所减少。根据今年4月国土资源部公布的数据,2013年住宅用地计划供应总量15.08万公顷,其中商品住宅用地10.92万公顷,与去年计划供应量相比,降幅分别为12.6%和10.7%,这是住宅供地连续第二年减少。
表示,资本市场愿意向开发商提供资金,就企业自身来说也希望做得更大,因为你不扩张别人就会扩张,如果能融资就容易扩张。据了解,目前国内房地产私募融资的成本约在18%左右,而大型房企在海外融资成本要低得多。他认为,当的开发商都怀着一样的心态去竞争,地价就会变得不理性,这主要还是归咎于房价的上涨。
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