[摘要] 严控预售证使新开楼盘难度上升，而不少开发商通过增加非毛坯来“曲线”，成为限价时代规避政策调控的新手段。
招数3
买房必须签装修合同
拆分房价已成为开发商破解“限涨令”的通用招数。
一套80多平方米的两居室，在市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米，但购房人还需额外支付40多万元的装修款才能购买，合计起来，这套房实际成交单价超过了32000元/平方米，比备案价格近5000元/平方米。这是发生在5号线旧宫站某项目的一个真实案例。
据了解，该项目给装修合同冠以“幸福家居解决方案”的名义，购房人在签约时，要签署一份实为装修合同的“解决方案”，其中一居室需额外支付20万元、两居室需额外支付42万元、三居室需额外支付53万元。
不过，该项目销售人员否认这笔费用为装修费用，而坚称是“解决方案”，方案内容包括地板、墙面、整体橱柜、灶具、烟机等基本配置，且这笔费用必须在缴纳首付时全部缴付，否则不能购买房屋。
据悉，该项目的开发商在房山的三个非毛坯项目，签约时均照此办理，正是依靠此营销策略，在预售证从紧的4月份，该开发商在京的两个项目均获得预售资格。
记者观察
当心楼盘品质下降
楼市调控政策下，开发商的利润空间已经被压缩，要想获得更高的利润，只能将产品品质不断提高，才能把售价拉高，所以有很多选择做中、的楼盘，非毛坯是常用的方式。
不过，让业内担忧的是，价格红线之下，是否会有一些开发商通过降低非毛坯的品质而控制成本。过分强制价格，可能会导致开发商在成本上进一步控制，以迎合“限涨令”政策的相关规定，对楼盘配置、建材、或建造工艺进行适度降级。
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