[摘要] 严控预售证使新开楼盘难度上升，而不少开发商通过增加非毛坯来“曲线”，成为限价时代规避政策调控的新手段。
为了全成“精”了
严控预售证使新开楼盘难度上升，而不少开发商通过增加非毛坯来“曲线”，成为限价时代规避政策调控的新手段。
记者调查发现，在这些拿非毛坯做文章的楼盘中，有的是从毛坯房变成非毛坯房，有的是拟提高精带装修约，还有的则要求购房者在签订购房合同之外，单独签订非毛坯合同。在这些不同情况的非毛坯背后，共同点就是现有售价比上一期价格上涨了。
招数1
毛坯房忽变非毛坯
在“国五条”北京细则落地后的近两个月里，北京市住建委暂停了对楼盘的预售证发放，开发商想出的应对策略——把毛坯改成非毛坯，这样就有了的理由。
位于朝阳区大屯路的一瓶[消息价格户型点评]·四和院[消息价格户型点评]共3栋楼，1号、3号楼同为19层塔楼。去年1号楼开盘时，为毛坯房，已于今年3月份，均价为38000元/平方米。而预计在今年7月开盘的3号楼，则改成了非毛坯房，开盘预计均价55000元/平方米，幅度高达45%。
此外，曾引发业主户型纠纷的金地[简介动态]格林格林，在推出南区两栋毛坯房源之后，将推出北区房源，而北区将全部是非毛坯房，价格将则比毛坯房涨约2000元/平方米。
招数2
突击提高精带装修约
位于通州的合生[简介动态]·滨江帝景[消息价格户型点评]一期起价19800元/平方米，均价21000元/平方米，其中精带装修约为3000元/平方米。而二期价格则升至23000元/平方米，开发商称，精带装修约提升至4000元/平方米。
“一期的木地板是实木复合地板，二期地板的材质虽然没有什么变化，但升级为某品牌的实木复合地板。此外，还有水龙头的品牌也与一期不同，位于洗手间及走廊的红外感应灯的品质也有所提高。”合生·滨江帝景销售人员告诉记者。
销售人员并不避讳二期的事实，“二期共7栋楼，我们做了4个花园，一期4栋楼，只有1个花园。二期距离社区里的幼儿园更近，更加方便。二期在园林、非毛坯等方面比一期有了提升。”按照销售人员的说法，虽然了，但似乎并不愁卖。“一共推出502套房源，到5月18日已经排到700多号了。”
但的楼盘在申请预售证时不会那么顺利，合生·滨江帝景二期原本计划于5月18日开盘，“现在预售证申请很难，所以又拖延了一个星期，计划在5月25日开盘，晚不会超过6月份。”销售人员说。
位于大兴的华润·公元九里也预计5月开盘推新，此次三期开盘主推6层花园洋房220—680平方米大户型，预计均价40000元/平方米，精带装修约预计为8000元/平方米。不过，3月底时，该项目还自称即将开盘的220—680平方米大户型带装修约为7000元/平方米。仅一个多月，带装修约就提升了1000元/平方米。
事实上，华润·公元九里二期的带装修约就是7000元/平方米，而二期均价也比三期低得多，为30000元/平方米。照此计算，带装修约升高了1000元/平方米，对应的是均价提高了10000元/平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
