[摘要] 随着“国五条”政策的陆续出台，各地二手房市场逐渐降温。
开发商动脑筋变相
失去定价权的地产商们正加入到逐渐升级的“预售证之战”中。观望僵持中，部分开发商开始寻求突围，通过剥离非毛坯费用、转售现房等策略，以打破定价之困。
已于4月9日拿到预售许可证的北京万科新里程，其应对策略就是签订两个合同，一个是商品房预售合同，一个则是装修合同。位于房山区的该项目采用预售价格与装修价格相分离的策略，商品房预售部分的均价在1.6万元/平方米左右，符合政府限价要求，而实际上这批房源均价在2万元/平方米左右，超出部分购房者还需单独签订装修合同。销售人员表示，装修合同不能申请住房贷款，只能做，如果不贷款就只能把装修合同上的金额算进首付里。
“其实，单独拿出的非毛坯费用往往被要求一次性付款，这间接提高了购房者的首付比例。”张大伟分析，更何况，对于那些价格上调幅度较大的项目或豪宅项目来说，分离非毛坯费用的意义似乎微乎其微。
广州的“国五条”细则已执行月余，面对严格的限价等政策红线，市场依然是“上有政策，下有对策”。上市公司香江控股旗下香江地产位于广州增城名为翡翠绿洲的楼盘被曝出要求购房者强签“装修合同”，被指变相。该项目新推盘预计均价达到1.2万-1.3万元/平方米，而上期近一月网签均价仅为7800元/平方米左右，总房价涨幅超过60%。业内人士表示，香江地产此举尚难定性是否违规，可能是有意对市场试水。
据悉，目前翡翠绿洲项目推出凡尔赛宫二期组团，总体量达千套，从整个广州市场来看，也算庞大体量。而今年5月19日将开盘的二期洋房项目，正在蓄客阶段，预计均价达到1.2万元/平方米，包含了2500-3500元/平方米的装修价格。该项目销售代表朱春苗表示，目前新推出楼盘都是包装修的，没有毛坯房推售，买房需要签订两份合同，通过贷款方式的话一份是房管局的毛坯合同，另外还需要签订装修合同。
广州增城市房管局相关工作人员无奈表示，这种民事行为难以定性，毕竟签订合同也需双方自愿才行，因此很难界定是否违规。事实上这样的策略对于刚需购房者有一定的约束作用。
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