[摘要] 近日，惠州地产圈大佬光耀地产的日子似乎开始不好过了。
惠州项目占比仍高
惠州本是光耀地产发迹的福地。深圳限购令出台后，本地客源源不断地涌出，深圳成为惠州的，一个原本低调的三线城市经历了爆发式成长，在2011年达到顶峰。惠州市统计局统计数据显示，2011年惠州市住宅销售面积为754.37万平方米，超越佛山与广州位列。同样也在这一年，光耀凭借押宝惠州，斩获50亿元销售额，占其全年总销售额的80%，蝉联2011年惠州销售业绩名。
在2012年，由于前期开发商蜂拥入驻，库存压力严峻，同时随着宏观调控的不断深入，惠州楼市经历了“去化”之痛。合纵联行预测，2013年市场预计供应量为200万~300万平方米，在存货和资金流转的压力下，快速消化库存将成为地产企业当下要务。
原本的福地变为如今难以脱身的沼泽，光耀集团的调整显得十分艰难。中原地产数据显示，2012年光耀集团在惠州地区总销售面积26.51万平方米，销售金额为15.83亿元，这个数字相比2011年陡然下跌60.4％，惠州销售的滞后严重影响了光耀全年的业绩。《每日经济新闻》记者查阅光耀子公司新都酒店年报发现，深圳市光耀地产集团有限公司2012年全年实现收入总额40亿元，甚至不及2011年惠州单销售额。截至2012年12月31日，公司实现净利润4.2亿元，资产总额80亿元，负债总额50亿元，资产净额30亿元。
令人担忧的是，光耀集团今年在惠州的项目占比仍然较高。光耀集团媒介主管邹先法向《每日经济新闻》记者表示，2013年公司的销售目标为60亿元，预计惠州项目占比达到一半。光耀集团董事长郭耀名曾公开表示，2013年计划中，惠州项目达到12个，除此之外的珠三角区域还有佛山、东莞和深圳龙岗项目各一个，另外在杭州、上海、北京、滦平等均有项目。不难看出，集团广泛撒网的同时，惠州仍是主力。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，这两年惠州房产主要靠需求主导，某种意义上来说，只有二级市场，中介都很少。在市场调控下，客急剧减少，惠州政府近几年低价出让大量土的模式的隐患已经凸显出来，缺少了深圳客的惠州房地产，靠本地市场难以支撑，光耀面临的问题也是很多在惠州的房产商的苦恼。
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