[摘要] 近日，惠州地产圈大佬光耀地产的日子似乎开始不好过了。
大盘大去存量
一边是去年光耀集团高调开卖新大盘将军湖，一边是光耀城延期交房，光耀集团的惠州楼盘去化急迫。
根据资料显示，光耀将军湖占地面积110万平方米，建筑面积147万平方米。该楼盘营销的置业顾问向记者介绍，将军湖是光耀集团在惠州的又一个超大体量楼盘，集团在2011年5月拿到这块超过100万平方米的土地，首期开发23万平方米，以别墅和高层为主，整个项目预计2017年完工。
据惠州世联地产咨询总监胡光宇表示，光耀集团常常以协议拿地、合作拿地，成本相对较低，但百万平方米的楼盘一般都是分批拿地，否则还是会对开发商造成沉重的资金负担。
据美联地产研究主任徐枫表示，光耀集团一直偏向大盘开发的操作模式，向来控制拿地成本，以此追求规模效应。但是大规模拿地的前期工程、银行利息、人工费用的成本较高，大盘操作的资金压力大。所以，在市场不好的时候，大盘受到的冲击也、直接，往往率先的都是大盘。
然而实际情况也确实如此，2011年9月，光耀集团率先推出 “9盘联动优惠”的计划，近20%。有当地置业顾问向《每日经济新闻》记者表示，光耀马克住区在惠州市场不好的时候，去年6、7月份突然，卖价低于5000元/平方米，与时期的6700元/平方米相比，缩水接近3成。
据胡光宇表示，短期内对于部分业主来说确实有些不公平，但对于光耀地产来说，由于多盘在惠州同时进行，短期内某单盘的资金不到位可能影响到另外的项目基本的维持或者买地等行为，为了迅速回款，牺牲利润换取现金流，这种行为并不难理解。
令人注意的是，光耀集团在拿地上绝不手软。光耀地产去年曾表示，公司可供开发的、成熟的土地储备有800万平方米，加上未来两、三年需要完善手续的土地，可能有上万亩。如此多的土地，对一个总资产额没有过百亿的房地产开发商来说，对资金链造成不小的负担。
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