[摘要] 在业内看来，今年广州豪宅市场的成交前景颇为乐观。仲量联行昨日发布的数据显示，一季度广州二手住宅售价创下自2011年一季度以来的增幅，环比增长4.5%，至每平方米3.47万元/平方米。“新国五条对豪宅市场的冲击较小，广州的豪宅市场仍有较大的空间。”仲量联行广州研究部经理曾丽分析。
细则落地但新房价格仍在涨
据深圳中原地产的监测，细则落地后的首周，新房成交均价环比上涨了5.88%，在连续3周上涨之后，再次突破2万。在采访中记者了解到，近期加推的楼盘，价格较3月初都有小幅上涨。一位资深业内人士告诉记者，目前新推的楼盘价格大部分都上涨，不过涨幅在正常波动内。
于昨日，记者走访龙岗城和龙华新区了解到，龙岗城的楼盘涨幅大概在5%~10%。位于龙岗区爱联站的一楼盘，3月初价格在15000~16000元/平方米，现在均价提到了16500元/平方米。“周围楼盘的价格都涨了，我们楼盘只是小幅增长。”该楼盘销售人员小李告诉记者。
随后记者调查周边楼盘价格发现，小李所言不虚。就在该楼盘的另一刚需盘，均价由之前的15000元/平方米涨至17000元/平方米。据该楼盘销售经理介绍，目前该楼盘所剩单位不多，后续不会加推也不会有优惠活动。“现在我们楼盘开发商对后续的市场看涨，加上楼盘前期回款情况好，所以是必然的。”
可为何深圳版“国五条”出台后，刚需楼盘还涨了2000元/平方米之多？对此，业内人士分析说，2000元/平方米的涨幅，对于15000元/平方米的均价而言，涨幅仍在正常范围内。“一般而言，楼盘在国土局的备案价本身就有一定的价格上涨空间，正常来说，开发商在制定预售备案价时首先要低于该楼盘的限价，同时，在预期售价基础上上浮15%就是备案价。”换句话说，虽然涨了2000元/平方米，但这个涨幅还是小于15%，仍属正常范围内。
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