[摘要] 对于十年调控下的中国楼市，社会各界也是褒贬不一，有观点表示，外界称越调越高是误读，如不调将疯涨。当然有些学者则表示，楼市十年九调房价上涨120%，年均上涨12%，年涨幅接近30%。调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。
如果没有调控，房价也许到天上去了
中国社科院城市与竞争力研究主任倪鹏飞：总体从调控的角度看，这十年取得了成效，不像人们说的越调越高，应该是越高越调，政府是持之以恒抑制房地产过快上涨的。如果没有调控的话，“房价几年前就到天上去了，经济也可能崩盘了”。
房地产出现房价过快上涨问题的根源是制度的失衡，的战略是先治标，先采取宏观调控的措施抑制房价过快上涨，为制度改革建立长效机制争取时间。
房地产调控总的方针政策从理论来说都是没有问题的，是站得住脚的。抑制房价过快上涨，很重要的就是要抑制投机和，抑制不合理的需求。
同时，政策也没有仅仅从需求的角度考虑，在加强土地的供给方面，也采取了种种措施。问题的关键是导致房地产投机、过度需求的因素，根本原因是制度方面的原因。
【反方观点——调控，越调房价越高】
10年来政府没有一次调控是对的都有后遗症
华远地产股份有限公司董事长任志强：去年我们做了一个关于2003年以来每一次调控措施后的评估报告，我们得出的结论是每一次调控都是错的，从来没有调控正确的。原因很清楚，当我们的调控都是以短期行为为目标的时候，通常会发生后遗症，一定是错的。
我们的调控基本上是破坏市场经济机理，不管总需求和总供给之间有什么差别，反正就是我说了算，我想让它高它就高点，我想让它低就是低点。从2003年以后大部分是打压的。
结果2008年经济危机之后我们出现了鼓励或者是振兴，把它弄上来了。从往下调到往上调，这几次都可以看到，2007年是往下调，是“两防”。没有把房地产产业政策当成一个目的是解决日益增长的消费需求，没有当成终解决城镇化发展过程中住房需求的概念，而是当成短期之内经济过冷或者过热的调控工具。GDP掉下去的时候，就拉一拉房地产，让房地产把其他的产业带动起来。
如果这是一个调控的目标，或者以价格为主的调控目标，一定是对市场经济的破坏，这种破坏会终导致市场经济不发挥作用，命令发挥作用。
所以，我认为调控政策只要是用非市场化的手段，通常是失败的，用市场化的手段，终才能达到供求关系平衡而让房价变得相对合理，而让老百姓的收入有所提高。
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