[摘要] 对于十年调控下的中国楼市，社会各界也是褒贬不一，有观点表示，外界称越调越高是误读，如不调将疯涨。当然有些学者则表示，楼市十年九调房价上涨120%，年均上涨12%，年涨幅接近30%。调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。
对于十年调控下的中国楼市，社会各界也是褒贬不一，有观点表示，外界称越调越高是误读，如不调将疯涨。当然有些学者则表示，楼市十年九调房价上涨120%，年均上涨12%，年涨幅接近30%。调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。
【正方观点——没有调控，房价会疯涨】
十年调控取得预期效果
代表、建业住宅集团(中国)有限公司董事局主席胡葆森：过去十年调控房价越调越高，但是不调控有可能更高，所以调控总体上还是取得了预期效果。
如果没有调控可能会更高，所以调控我们还是应该看到它的效果，总体上这个调控还是取得了预期的效果，2011年开始的3600万套保障房的建设，我们看到2011年、2012年，每年都开工大概六七百万套，今年大概预计要交工450万套。
所以，这种保障房的大量推出，会从根本上改善市场供应的结构。
这十年调控效果比较明显
土木水利学院副院长、房地产研究主任刘洪玉：中国房地产市场的发展经历了1992-1998年“起步”、1999-2004年“量增”和2005-2010年“价涨”三个阶段，市场的这些发展变化，政府政策的变化或调整起到了重要作用。
10年来除了2008年受国际金融危机影响房价明显下调，2011年和2012年房价涨幅较低外，其他年份的房价上涨幅度基本都超过了两位数。因此，说“十年九调、屡调屡涨”是一个客观的事实描述。
就近两年房地产市场调控效果而言，客观来看，住房投机和行为受到遏制，理性的基本住房需求成为市场主流，冷却降温效果明显。
从房价看，对我国40个主要城市商品住房价格的统计显示，其上涨速度已经从2009、2010年12月的同比上涨27.74%、27.26%，下降为2011、2012年12月的同比上涨3.64%、5.97%，调控效果明显。
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