[摘要] 昨日是房产新政公布后的工作日，尽管还没有出台细则，不少业主为避新政早早来到该处进行交易过户。
律师说法：理论上可行， 实则可以当做笑谈，一笑而过。
银行：深圳地区放贷政策收紧
在父母资助下，余小姐去年年底在龙岗城看中一套总价108万元的二手房，这是余小姐在深圳购买的首套房产，年前已经交了定金，银行信贷因为手续问题一直拖到现在还没办完。让余小姐郁闷的是，春节前银行还表示房贷利率可以8.5折，春节一过就变成9折了。“由于手续没走完，银行之前答应的8.5折全部不算数了，我们只有贷款不到50万元，银行明确表示除非贷款超过150万元才可能额外申请8.5折。”随着新政出台，余小姐更加盼望快点办完房贷手续，赶在新政实施前过户。
中原地产一名客户经理告诉记者，余小姐的情况不是个别现象。春节过后，深圳各大银行房贷政策开始收紧，首套房利率开始上行，目前基本为9折。
记者昨日采访也了解到，深圳部分银行网点目前暂停了首套房和二手房按揭贷款业务。昨日上午，记者在招商银行罗湖爱国路一家网点就咨询了解到，该行目前已经暂停房贷业务。“只是暂时不做，今年的政策还没具体下来。”一名客户经理说。平安银行城一家网点的工作人员也表示，该行房贷业务目前暂停。不过，随后记者又咨询了民生银行、兴业银行、工商银行等数家银行网点，这些银行的房贷业务仍然正常开放。
市地税局副局长杨龙回应：目前尚未接到相关通知
市地税局副局长杨龙昨日接受本报记者采访时称，深圳暂未接到上级部门的相关通知，故仍按现有规定实施。杨龙告诉记者，目前，深圳一般普通住房按全额1%；非普通住房按1.5%；拍卖房按3%。对于个人转让自用5年以上，并是家庭生活用房取得的所得，可免征个人所得税。
记者了解到，深圳于2011年7月11日起实施《关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通知》。记者看到，在二手房交易税单明细中，有关个税的征收详细说明分为核实征收和核定征收两种方式，按核定征收方式，二手房交易应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）；按核实征收方式，应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）×20％。并规定，自用满5年（含5年）且是家庭住房免征个税。
“按‘国五条’细则要求，今后二手房交易个税征收应只有核实征收方式一种，即按差额20%计收。深圳会否取消核定征收方式，目前尚不明确。”杨龙表示，一切都要等地方细则出来后才知晓。
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