[摘要] 今年以来，大名城、保利地产等多家房地产上市公司在三四线城市成功竞得土地，加速布局中小城市市场。认为，城镇化概念不能与三四线城市楼市发展画等号，这些城市的房价也难以因此出现大涨，房地产企业今后健康发展，仍需“精耕细作”，开发符合市场需求的产品。
推高当地房价不现实
虽然不少上市房地产公司在城镇化背景下，已开始大规模向一线城市或省会城市的县域“跑马圈地”，但认为，不能单纯或过早地寄望于以城镇化激活当地房地产市场，这也不能成为三四线城市房价上涨的基础。
“我们小城市居民收入本来就少，大地产商不能以一线城市的思维来开发项目，我们期待更现代、更实用、更美观的房子，但不是高房价。”山东临沂市市民赵伟准备套新房，他对大地产商的到来会否推高房价还有所担心。
一些认为，城镇化可以激活三四线房地产市场是一种误读，大房地产企业进军中小城市，推出高价房也并不现实。山东中原物业顾问有限公司顾问部副总监薄夫利说：“房地产行业主要受地区人口数量、区域产业结构影响，城镇化并不会对三四线城市产生很大拉动作用。”
张卫国认为，从去年底至今，部分城市房价出现了持续上涨迹象，这主要是刚性需求的逐渐释放带动了当地楼市的活跃。“三四线城市不会因此出现连锁反应。”
山东大学房地产研究主任李铁岗也认为，三四线城市房价不会仅凭供给方单方面意愿，更要考虑购买方能力。
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