[摘要] 根据海口市住建局1月11日下发的《关于清理当前商品房市场存量的紧急通知》（下称“通知”），海口市商品房市场存量的清理工作范围从2004年1月至2010年12月31日。
价格调整无法避免？
实际上，作为一个动态变量，楼市存量不仅包括新建商品房，还包括大量的二手房。但海南楼市是一个畸形市场，二手房市场远远落后新房市场，基本是租赁市场也比二手房交易市场更加活跃，导致二手房无法发挥应有的市场调节功能。
有海南开发商表示，当前海南楼市已经不是数据趋势的时期，海南楼市固有的特点决定很难通过供需关系研判其未来走势，根本上仍受限购等政策和楼市走向的影响。目前，海南楼市洗牌正在加剧，行业分化趋势日益明显。
当地媒体援引海南中原地产市场研究部付泽龙的观点认为，现在的海南楼盘大致可以分为三个梯队：梯队是资源稀缺型楼盘，价格比较坚挺；第二梯队是价格调整、推广力度大的楼盘，这些楼盘普遍卖得不错；第三个梯队，是那些既没有好资源，又不肯在价格上让步的楼盘，这类楼盘的销售基本处于停滞状态。
在付泽龙看来，海南楼市进行价格调整已无法避免。现阶段的楼盘，想要获得比较好的成绩，就必须在价格上做出让步。
此外，需要警惕的是，海南房地产比重过大问题依然严峻。海南统计局数据显示，2012年1至10月，海南省房地产占固定资产的比重为41%。而2009年同期，这一比重约为31.5%。这意味着房地产比重仍在上升。
海南省住房和城乡建设会议提出，2013年海南房地产开发目标是增长15%至955亿元。调整优化开发结构，进一步减少纯商品住房比例，实现供求关系的基本平衡。
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