[摘要] “如果按照年均一点几个百分比的城镇化率增长，保守估计有1000万人进城，以一家三口人，每家90平方米住房为例，总共需要3亿平方米的住房”朱中一认为，只要城镇化有，房地产就有。
开发商拿地二三线城市冀搭城镇化快车
来自证券行业的分析人士认为，城镇化的推进将驱使房地产行业发生深刻变革，未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市。
据悉，近期龙头房企已经开始了新一轮排兵布阵，而二三线市场成为重点。从第三季度开始，万科[简介动态]新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增的项目也大多位于二三线城市，像徐州、贵阳、莆田等等。
2012年有望跻身千亿俱乐部的中海地产，仅在刚过去的12月周就已经动用了近50亿元在国内4个城市拿下4幅地块。这些地块都是位于二线城市，包括苏州、杭州、南宁以及武汉。
目前一二线城市发展平稳，四线城市泡沫严重，三线城市，将成城镇化主战场。相关数据显示，恒大[简介动态]全年累计销售额923.2亿元，完成全年800亿元销售计划115.4%，同比增长14.8%，全年销售额超98%得益于非一线城市项目，其中三线城市占大多数，受益于城镇化政策导向明显。
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