[摘要] “如果按照年均一点几个百分比的城镇化率增长，保守估计有1000万人进城，以一家三口人，每家90平方米住房为例，总共需要3亿平方米的住房”朱中一认为，只要城镇化有，房地产就有。
城镇化再促房地产发展热潮
2012年底召开的十八大报告提升“城镇化”高度，经济会议更是将城镇化定调为“历史任务”。城镇化一时成为未来发展的焦点，而城镇化必然离不开房地产的飞速发展。
记者获悉，嗅觉灵敏的龙头房企已经开始了新一轮排兵布阵，目光紧盯城镇化发展空间为广阔的三线城市。不过，四线城市因为出现房地产泡沫，已不再为人所看好。
城镇化发展由速度扩张转为质量提升
近日由媒体透露，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》(以下简称《规划》)将于今年两会前后对外颁布。
该规划将涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。
按照上述规划，未来中国新型城镇化建设，将遵从“公平共享”、“集约高效”、“可持续”三个原则，按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。城镇化每年或可拉动3亿平方米新增住房需求
中国房地产业协会副会长朱中一近日表示，城镇化是发展经济的引擎，也是发展房地产发展的。
“如果按照年均一点几个百分比的城镇化率增长，保守估计有1000万人进城，以一家三口人，每家90平方米住房为例，总共需要3亿平方米的住房”朱中一认为，只要城镇化有，房地产就有。
据了解，目前中国城镇化率已达51.27%，据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，中西部城镇可能将成为未来新型城镇化的主力。
目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥等，城镇化率低代表城市的可发展空间更大。不过，以鄂尔多斯等为代表的房地产市场尚不具备发展的大部分四线城市或遭过度开发，或缺乏发展，市场供过于求，泡沫严重。
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