[摘要] 2012年已成往事，楼市在2013年又将会呈现怎样的状态？新年伊始，这样的话题迅速走进人们的生活中，房价会吗？房产税会扩征吗？还会有新的调控措施出台吗？这些成为今年楼市绕不开的话题。
深圳楼市热闹开局
2013年深圳的楼市也在一片热闹的气氛中开始了。去年12月29日，位于华为科技新城核心区域的佳兆业城市广场开盘，首推650套精品户型。记者了解到，正式选房前两个，签到处已排起长长队伍，到正式开盘前，已有近3000人到场。
据销售人员介绍，开盘当天即售出500套。现场多位受访者认为，与去年初不同，今年楼市氛围已发生根本性的改变。去年年初，楼市一片低迷，大家都在观望；今年一开始，楼市仍延续着火热的情绪，只要有置业需求的人，碰到现在的市场行情，都会动心。
贺晓丽在接受记者采访时表示，如果说去年是刚需主导年，那么今年楼市需求方将会呈现多元化的格局。即除了刚需继续释放外，以改善为目的或有需求的客户也将会逐渐释放需求，从此角度分析，今年楼市需求量是呈现稳步上升的趋势。
在温暖中开局的深圳楼市，也让各大开发商信心满满，纷纷加快了推盘的节奏。统计数据显示，今年深圳全市新房预计供应楼盘为86个（包括加推和新入市），预计新增供应面积为686万平方米。
若加上目前可售的296万平方米，2013年市场中新房总供应面积为983万平方米，比去年850万平方米供应量上涨15%，供应量充足。对于今年深圳房价将会如何走，多数的观点是：总体上会稳中有升，但也要根据各个区情况具体分析。
美联研究总监徐枫认为，今年楼市将会变得更加的敏感，进入到一个高速成交的阶段。如果算上一手房和二手房，今年深圳的成交将会上到20%左右；在价格方面，将上涨5%-10%。
商业地产或将转暖
对于深圳商业地产界而言，2012年的“重头大戏”莫过于9月市地税局和市规土委联合发布的通告：对存量非住宅类房产交易，按照计税参考价格核定计征税款。该政策落地实施后，加剧了商铺和写字楼的成交疲弱的态势。新的一年，征税政策的影响将持续多久？美联物业研究何倩茹认为，今年一些位置理想、定价合理的物业，将迅速得到市场认同。
根据目前发展商推盘的节奏，相信在今年一季度一手写字楼的成交量能保持在近两年高位，即月均5000平方米左右，而价格维持在35000-40000元/平方米之间。
在商业地产租赁方面，高力国际发布的《2013年全球写字楼市场展望报告》认为，深圳市场将表现平稳。在国内经济增速放缓、国际经济低迷的情况下，企业续租需求多于搬迁需求，IT电子、金融类客户成为租赁市场的主要推动者。
者依然谨慎对待写字楼市场，多数持观望态度，写字楼售价呈下行趋势，预计未来新增供应的持续增加将使竞争更加激烈。
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