[摘要] 年末，部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。记者采访了解到，房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略，与货币政策无关。作为房地产调控的重要手段，未来差别化的住房贷款还会持续发挥重要作用。
房贷变化源自银行自身状况
事实上，商业银行在年末是否收紧房贷，与银行自身的经营状况密不可分。
建设银行95533客服人员告诉记者，对于首套住房贷款利率，建行总行方面只是提供基准利率限制，在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。光大银行(601818)郑州分行一位工作人员告诉记者。年末银行会根据自身的存贷比状况、贷款发放程度等情况，在政策允许范围内相应调整房贷利率。
近期天津一些银行房贷利率的变化印证了这种说法。建设银行天津河东支行的工作人员先生告诉记者，现在建行的住房贷款任务已经完成，没有贷款指标，因此把房贷利率上浮至基准利率，减缓贷款的发放。
与之相对应，中国银行(601988)天津分行则在近把贷款利率下浮到基准利率的8.5折。红桥支行的杨先生告诉记者，由于前期中国银行房贷一直执行基准利率，所以申请贷款的人较少，目前房贷额度仍有富余。年末，为了增加房贷投放银行调低了利率，贷款人只要符合审核条件，一般都能拿到8.5折的贷款。
购房顾问网主编、楼市观察人士苏步超表示，在允许范围内，银行根据自身经营状况调整房贷利率是正常的。这更多的是一种营销策略，与货币政策无关。事实上机构鼓励银行在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据贷款者的财务状况权衡定价。
但不可否认，房贷利率上调对购房者影响比较大。黄娜算了一笔账，以等额本息贷款100万，20年还清为例，以目前5年以上贷款年利率为6.55%计算。如果调整到1.05倍利率，月供就由8.5折利率时的6917.05元增加到7679.63元。如果再浮动到基准利率的1.1倍，月供会比8.5折利率时增加959.46元。
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