[摘要] 从10月8日起，济南市公积金贷款政策有重大调整，单人缴存公积金的家庭贷款额度由50万元降为25万元；贷款额度取消按月缴存额及缴存比例测算的办法，仅保留“账户余额×15”的算法；使用公积金买首套90平方米(含)以下普通自住住房，首付款比例由30%降到20%，但使用公积金买第二套房，首付款比例则由30%调整为60%。
买低总价房才能享受“首付2成”
“本来长假我已经排好了班，打算轮休，一看新政出台，我29日下午就直接给大家放假了。”张宗盛告诉记者，“每次有政策出来，都会引起市场一段时间的观望。”他注意到，店里装修4天，一共来了七八个客户，都是租房子的。
上海花园和阳光100小区两家中介的资深经纪人都告诉记者，过去的成交客户中，大约1/3的人使用公积金贷款，其中多数家庭为单人缴存。
“人们现在公积金月缴存额不多，从我们过去的成交客户看，月存四五百元的比较普遍。”一位经纪人说，“原来，账户有1万元就可能贷到四五十万；现在，即便要贷25万，除以15,账户也得有近2万元。月存四五百元的话，得存三四年。”
至于“购房90平米以下，首付款由3成降为2成”的新规，有经纪人分析，这一优惠只有买低总价房才真正享受到。“公积金贷50万元，占房价8成的话，2成首付就是12.5万，总价62.5万。如果房价超出这个数，要么追加首付，要么用组合贷。可一涉及商贷，首付就至少3成，2成首付就要付之东流。”
假期楼市表现平淡
长假8天，济南楼市也像放了假，表现平淡。济南住宅和房地产信息网显示，新建住宅网签量分别为54、27、29、17、20、21、24、9套，合计201套，和9月的高峰单日成交量相当。
“10月3日之前，基本没有客户看房，电话回访得到的答复基本都是在老家或者在外旅游。”齐鲁楼市不动产经七纬二店负责人赵先生介绍说，“主要的看房需求集中在假期的后半段，成交也是不温不火。”
齐鲁楼市不动产市场部统计显示，周期间，纬北小区、居易香桔市、青年居易、以及华联嘉华的小户型成交比较多，年轻人购买婚房是主力。另外，不少二手房中介发现，随着刚需在不断消耗，9月的房子卖得不如七八月好。
双节前后新开盘的楼盘也多选择了低价入市。如百替御园华府“开盘直降1000元/平方米”后均价7600元/平方米；绿地新里·爱丽舍公馆5600元/平方米起价；周期间，泺口商圈的天建天和园、尚品清河等新楼盘推出的一些房源均价在7000左右。济南中海地产董事长庄青峰告诉记者，在后市不明朗的情况下，走量目前仍是开发商的首要诉求。
齐鲁楼市不动产市场部负责人表示，周过后济南实行公积金贷款新政，大部分年轻人的可贷款总额大幅下降，这对当前以初次置业、婚房置业、首改型置业等为主的市场需求将形成一定冲击，虽然带看量依然较大，但成交量或将继续延续目前“不温不火”的状态，传统的销售旺季“银十”恐难显现。
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