[摘要] 2008年经融危机一幕或将重演，经济放缓，深圳工厂企业出现"倒闭潮"、"外迁潮"，限制外地人买房、买车等政策影响，中国一线城市生存环境恶化，北京、深圳城市暂住人口减少，北京暂住人口更是一年下降了60万。实体经济不景气拖垮房地产业，“鬼城”鄂尔多斯楼市崩盘，温州团几近全军覆没。
编者按：2008年经融危机一幕或将重演，经济放缓，深圳工厂企业出现"倒闭潮"、"外迁潮"，限制外地人买房、买车等政策影响，中国一线城市生存环境恶化，北京、深圳城市暂住人口减少，北京暂住人口更是一年下降了60万。实体经济不景气拖垮房地产业，“鬼城”鄂尔多斯楼市崩盘，温州团几近全军覆没。
第77期今日话题，房天下与您共同关注“鄂尔多斯崩盘 温州团全军覆没”。
工厂企业倒闭潮：深圳中小企业加速倒闭 2012年难言乐观
中小民营企业正加速倒闭。这是深圳有关部门调查了解到的情况。据了解，此次调查由深圳市委新经济和新社会组织工作委员会(简称"两新"组织工委)负责实施，结果显示，到2011年10月份，深圳共有私营企业35.5万家，比上年同期增加了18.5%，其中，有71%的受访企业经营有增长或与去年持平，其中45%的企业有增长，11%的企业有大幅增长。
同时，深圳市民营企业尤其是中小民营企业倒闭、外迁呈现一定程度的加速态势，主要集中在家具、手机制造、LED、光伏设备等对房地产市场、国外市场依赖度较高的行业，也有一些民企受内地资源和招商引资政策吸引，主动外迁或扩张。但问卷调查显示，经营严重下降的企业仅占被调查企业总数的7%，深圳市民营企业运行仍保持平稳态势，没有出现"倒闭潮"、"外迁潮"。
"两新"组织工委书记邱秋华分析称，受国内外经济大环境影响，当前深圳市民营企业发展的问题可以总结为"三难三高"，即融资难、招人难、用地难，融资成本高、用工成本高、经营成本高。
据前瞻产业研究院数据显示，2011年一季度深圳样本中小企业融资缺口环比增加22%;调查显示70%以上的民营和中小企业对招人、留人问题反映强烈，而高房价仍是招人、留人难的一大主因；此外，用地难问题也导致部分企业转向外地，24%的被调查企业已经在外地，36%的被调查企业有意向外地。
"2012年将是艰苦的一年。"有企业人士这样表示。
2012年7月份，以及各地二季度经济指标纷纷浮出水面，中国GDP指标在国内外引起广泛关注。这在过去至少三年时间里，从未发生过。
数据显示，2012年第二季度，中国经济较去年同期增长7.6%，这是自2009年初金融危机进入严重的状况以来，中国经济慢的增长。而表现在各地的具体数据，让人忧心。
在深圳，2012上半年终交出GDP增速8%的答卷。同比增速下滑，仍超过GDP7.8%的整体增速。这并不能掩盖深圳外忧内困的严峻局面。虽还没有到恐慌时候，但担心是有理由的。
2008年经融危机一幕：
深圳市长：2008年深圳工厂倒闭导致5万人失业
深圳市市长2008年11月26日表示，深圳的工厂倒闭已经导致5万人失业，企业“可能面临比1998年亚洲金融危机更加严峻的挑战”。
深圳特区停产或关闭的企业总数达682家。自1992年以来，深圳一直是中国的主要出口城市。此前，存在一些有关中国南部广东省工厂倒闭和劳工骚乱的坊间证据，但很少有政府官员就工厂倒闭和因此造成的失业情况进行估测。广东省出口总额占总额的三分之一。
在香港的深圳市生活和工作的人口达860万，其中属于“固定居民”的不到25%。固定居民能优先享受到医疗与福利。总部位于香港的劳动者权益组织中国劳工通讯(China Labor Bulletin)援引来自深圳市计划生育室的数据，指出深圳市可能还存在600万未登记的民工。
这种失衡局面在整个广东省制造业地带的城镇都十分普遍。随着全球金融危机遏制了中键出口市场的消费者需求，这种失衡加剧了人们对于大规模失业和社会动荡的忧虑。
早些时候，东莞市党委书记刘志庚表示，2008年前三季度，东莞关停企业627家，而2007年全年关停了908家。
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实体经济不景气拖垮房地产业 “鬼城”鄂尔多斯打开潘多拉盒子
均价2万跌至3千 鄂尔多斯房价一跌回到解放前
在一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格；另一方面是大宗商品价格导致矿产能源类企业资金吃紧；同时再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯(600295)楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本，各种错综复杂的情况交织在一起，鄂尔多斯楼市将如何可以想象，这些风险信托公司是否能够控制也可以想象。
或许这还不能称之为鉴，因为毕竟这种风险还没有成为终的事实。但是，即使是一场虚惊，在虚惊之后，可以借鉴的东西也应该有很多。
去年下半年开始，有关鄂尔多斯民间借贷风险爆发的消息就不断传出。在多家媒体对鄂尔多斯的描述中，停工的楼盘、门可罗雀的售楼处随处可见。
近日，有关鄂尔多斯楼市风险的报道又多了起来，甚至有报道称，鄂尔多斯的房价目前已经从时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元。尽管这些数据还有待考证，但中房指数系统7月百城价格指数全样本调查数据显示，7月份鄂尔多斯房价出现环比跌幅，达到0.69%。
在鄂尔多斯楼市风险不断被媒体警示的同时，还有另外的一组数字。统计显示，目前涉及于鄂尔多斯的信托产品有13款，涉及8家信托公司，总规模43.4亿元。其中涉及房地产的产品6款，中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划规模，总金额为11.635亿元。
新华信托的3款信托产品均为房地产信托产品，总金额达到10.5亿元。有意思的是，从区域上，内蒙古当地的两家信托公司———华宸信托和新时代信托虽然也各有一款产品于鄂尔多斯，但领域上都不是房地产，且金额都不大。
更有意思的是，自去年10月开始，鄂尔多斯民间借贷风险爆发、老板自杀、房地产崩盘等大量报道集中出现，但从这13款信托产品成立的时间看，10款产品成立于今年，1款产品成立于去年12月，1款成立于去年8月，中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划成立于去年5月。也就是说，去年下半年以来，鄂尔多斯发生的那些事并没有影响到这些信托公司在鄂尔多斯的。
或许是因为信托公司对于鄂尔多斯房地产市场有着自己的判断，或许是因为其他不为人知的原因造成了这种现象。但这种现象的确有些有悖常理。对于鄂尔多斯楼市，一些房地产业内人士对记者表示，鄂尔多斯楼市是一个典型的投机型市场，其价格的上涨并不是由于真实需求所推动的。对于鄂尔多斯地区房地产信托产品的运行情况，记者在咨询金额的中融信托后得到的回答是：目前鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划运行正常，如果出现什么情况会及时通知人。
事实上，楼市风险仅仅是鄂尔多斯金融风险的一个环节。众多信息表明，鄂尔多斯楼市是与矿产能源和民间资本紧密联系在一起的。
一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格；另一方面是大宗商品价格导致矿产能源类企业资金吃紧；同时再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本，各种错综复杂的情况交织在一起，鄂尔多斯楼市将如何可以想象，这些风险信托公司是否能够控制也可以想象。
用益信托工作室的《2012年上半年房地产信托报告》显示，今年上半年房地产信托新增规模下降明显。今年上半年房地产信托新增1213亿元，刷新了2010年以来的水平。相比去年下半年的1627亿元，环比减少25%；相比去年上半年的2078亿元，同比减少42%。
同时房地产信托新增规模占比也在大幅下降，上半年房地产信托新增规模占比为6%，同样刷新了2010年以来的水平。
该工作室的统计还显示，2012年上半年共有25家信托公司参与发行了90款矿产资源类产品，发行规模为314.97亿元，与去年同期相比，数量、规模均上涨，但同去年下半年相比，发行数量及融资规模均出现环比下降。由此可以看到，对于房地产和矿产能源行业的，信托公司开始持谨慎态度。
但是，对于房地产和矿产能源交集的地区和企业，是房地产和矿产能源、民间资本三位一体交织在一起的企业，信托公司是否更应该加倍谨慎？这也正是从鄂尔多斯风波中，很多金融企业应该借鉴到的东西。
今年3月份发布的《煤炭工业发展“十二五”规划》提出，重点开发建设西部地区，陕西、山西、内蒙古等矿企尤其是煤炭等能源企业众多的地区成为信托项目的主要来源地。据用益信托工作室不完全统计，2012年上半年发行的90款矿产能源信托产品，其地域主要分布在陕西、山西、内蒙古、贵州和新疆等矿产资源蕴藏丰富的地区。
分布在陕西地区的产品有12款，发行规模为81.81亿元，占总发行规模的25.97%，是融资规模的地区；其次是山西，发行产品16款，是产品数量多的地区，发行资金规模为49.11亿元，占总规模的15.59%；项目分布于内蒙古、贵州和新疆的产品分别有12款、10款和6款，融资规模分别为36.34亿元、30.72亿元和30.47亿元，占比分别为11.54%、9.76%和9.67%。
另外，云南、四川、福建等地也都有项目发行。值得注意的是，在许多矿产资源丰富的地区，也是民间需求旺盛的地区和民间资本活跃的地区，这些地区的另外一个特点是投融资渠道并不发达。在这些地区，是一些民营企业，矿产能源、房地产和民间资本往往更容易纠缠在一起。
但是，一些金融机构对于这些企业的尽职调查中，往往会将一些企业同时涉足矿产能源和房地产行业视为抵押充分，却忽略了行业风险的传递。而对于民间资本对这些企业的渗入，信托公司一般很难查到。在目前房地产、矿产能源两大行业均危机重重、民间借贷风险频频爆发的情况下，一旦陷入这样的企业，信托公司面对的将可能是大麻烦。[详细]
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温州团几近全军覆没 八成者资不抵债
房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，大多者已资不抵债。所谓温州者卷土重来只是传说。
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个朋友，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州者、房产人士近日在接受《财经日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤市场的“温州团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
以温州为例，新建商品房比价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
房地产宏观调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降了三成以上。
张鸣该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万都难以成交。张鸣说，就算2000万元卖掉，也完全不够“连本带息”4000万的购房成本。“我现在不想卖房，卖掉也抵不上债务，反而大家涌过来要我还债，不卖还有个房子。”“如果当时500万定金不要了，我也就亏个500万元，起码比现在亏损2000万元要好很多。”
张鸣说，他们所用的资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。
“亏的多，赚的少。现在，80%的人(者)还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州者全身而退。”温州资深者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但者在频繁交易中，所得利润比较有限。
一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，者大多资不抵债。2010年，陈先生卖掉除杭州、温州共两套自住外的房产，带上孩子、老婆移居杭州。[详细]
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生存环境恶化 深圳、北京暂住人口减少
北京暂住人口减60万 经济放缓与限购政策是主因
据中国之声《央广新闻》报道，近日，北京市统计局公布的数据显示，2011年全市暂住人口比2010年减少60万人。北京市统计局公布数据显示，2011年全市暂住人口是825.8万人，比2010年减少60万人，这也是北京市有分区县数据以来，暂住人口出现下降。2011年北京市暂住人口多的是朝阳区，有204.1万人。
至于为什么北京的暂住人口会减少，首先得看北京对外来流动人口的管理模式。对于外来流动人口，北京市实行“以证管人、以房管人、以业控人”模式。这一模式其实是9年前北京顺义区进行控制流动人口试点工作的模式。因为这一个手段，另外再加上一些经济手段的人口调控，短期内看到了调控的效果，暂住人口减少了60万人。
对此，有表示，近几年来北京暂住人口减少的现象时有发生，但是一年之内减少了60万人还是比较少见的。暂住人口减少的一个主要原因就是，北京调整经济结构之后，经济的增速放缓，对外来务工人员的需求减少。另外，经济下滑导致了收入的下降，生活成本的加大，也促使一部分外来人口离开北京。，这两年，高房租、高房价以及北京对外地户籍人口买车买房的限制，让一些外地人选择了离开，即便是刚来北京寻梦的年轻人，也在这样的环境下重新选择。
生存环境恶化 深圳暂住人口减少
9月5日，在房天下举办的“大话地产”活动上，世联地产华南分析师曹取表示，深圳去年常住人口也同样在下降。
据当天与会的豪宅研究院院长朱晓红分析，深圳人口的流失和北京的人口流失有区别。北京的流失多数是消费、改善性需求流失，因为确实北京的政策已经不再适合在那里发展。我国的政策已经不再能够留住购房者，这些人口70-80%都是在国外买房。深圳一些流失，据我了解是因为在深圳这种生存环境恶化，物价高，因为深圳和北京其他的一线城市必要，它的工资水平是慢的，工资像白领、金龄收入以前是的，现在变成倒数，比广州还要低，在这种情况下，人口的流失的确自然的，你的生活水平提高了，我们关内房租那是有大幅度的增加，关外的房租虽然和一线城市当中是房租的水平，但是依然是在呈上涨的状态。如果深圳一次分配、二次分配的政策不调整的话，28岁-35岁的人群会逐步的消失，这对于深圳是的损失。
房天下博友老侯表示，房价实际上是一个城市的门槛，这个门槛越涨越高，收入跟不上就挤走了一部分人口，深圳其实很多方面是很落后的。
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