[摘要] 深圳楼市金九开局，宝安两大盘或将抢跑，其中不乏勤诚达22世纪这种“名盘”。未来楼市依然卖地求生？深圳开发商坚守高房价遭众人唾骂？还是说，未来深圳关内只有富人，白领及中下只能被迫蜗居关外，甚至离开这个“先锋城市”？
编者按：昨日，多位地产业内齐聚房天下“大话地产”，共议深圳楼市“金九银十”走势，涉及深圳购房潮、楼市回暖、深圳城市更新、深圳小产权房确权、房产税开征等热门话题。深圳房价合理与否在每个人心里都有自己的“一杆秤”，无可否认的是，关内的房价已不是当今深圳白领所接受的，而“城中村”则成了打拼的庇护所。深圳楼市金九开局，宝安两大盘或将抢跑，其中不乏勤诚达22世纪这种“名盘”。未来楼市依然卖地求生？深圳开发商坚守高房价遭众人唾骂？还是说，未来深圳关内只有富人，白领及中下只能被迫蜗居关外，甚至离开这个“先锋城市”？
第76期今日话题，房天下与您共同关注“深圳房价门槛高 关内或只有富人居住”。
“农民房”或“摩天大楼”：深圳永恒的矛盾
深圳的城中村，承载了成千上万外来务工者的深圳记忆，据说深圳外来人口中有近一半住在城中村。相关数据显示，目前深圳的城中村达3.5万栋楼，居住了520万人口。在深圳，城中村的住房面积占深圳全部住宅的49%。
众所 ，深圳多的是“农民房”，而摩天大厦也与时剧增，关内霎时变身“香港”，，以城中村、普通住宅、写字楼为主要建筑的关内四个区域顿时让开发商闻到了“金子”的味道。旧改让“综合体项目”逐渐增多，未来又将成深圳楼市中一常见名词，随之而来的是摩天大厦林立，遍布住宅小区，居住在城中村的白领、外来工又要到哪里去？
自然有人选择空间转换，每天奔波在、公交上，睡在宝安、龙岗等偏远区域；也有人选择离开，逃离深圳。这些的罪魁祸首或都是因为深圳的房价。[详细]
“得旧改者得天下”开发商追逐关内商品房利润
相比于国内其他城市的拆迁，深圳有个漂亮的说法叫“城市更新”。关内地段成就了许多项目的高房价，而目前深圳关内区域土地日益稀缺，城市更新是获取土地进行地产开发的重要且主要手段，以至于开发商在关内争抢“城市更新”土地，以获得高溢价土地获取高利润。
据悉，目前，仅仅罗湖区待更新的土地面积约为8.3平方公里，占建成区面积的1/4。政策指引为：罗湖的城市更新将坚持提前介入、超前谋划、精心策划的原则，确保项目切合“一、两基地”的定位。未来10年，罗湖将通过城市更新新增产业空间1500万平方米，相当于在产业面积上再造一个“新罗湖”。
目前，全市旧改项目的入市潮已经初步形成，未来将有大量的旧改项目涌入市场。[详细]
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