[摘要] 事实上，每年的“金九银十”往往是楼市的销售旺季，也恰恰是买房者为焦虑的一个时期，面对各个楼盘打出的诱人优惠口号，买与不买是众多购房者思考多的一个问题。
“金九银十”期间房价会出现变化
众美集团商业运营总监贡献
我认为“金九银十”期间房价会出现变化。
从市场角度来讲，石家庄房地产市场经过近几年的宏观调控，已基本处于一个稳定的发展阶段，开发企业对利润的追求也变得越来越理性化、合理化，在一个健康的市场中即便有大量的房源入市，房价始终会被成本与市场所能接受的利润率所制约，所以企业间不会出现较强的价格竞争，房价也不会出现较大浮动。供求层面，虽然市面中新上市楼盘较多，但商品房整体供应量与去年同期相比仍下降94%，环比下降35%以上。在成交量上，虽然较去年相比也有一定减幅，但是从年初开始一直呈现出波动上扬的态势，所以我认为今年的房地产市场基本保持了一个较为理性的供求局面，加上“金九银十”为传统的销售旺季，需求量强劲的释放，房价总体上必定会呈现出小幅上扬之势。
从产品的角度来讲，每个项目的空间都不同，这直接由项目的品质、配套、服务等多项因素所决定。以众美地产旗下项目“众美城廊桥四季”与即将面世的“众美绿都”为例，项目在产品设计上，以“众美城国际文化健康城”的产品体系为依托，深度发掘客户需求，通过质量过硬的硬件产品，为业主打造了高品质的幸福之城；在配套服务上，众美地产不断整合生活资源，将丰富实用的休闲娱乐配套、的和医疗设施有机结合，并开展了养老及健康服务、创新型金融服务等地产相关多元化服务，实现了“众之家”与“美生活”的和谐统一；在客户服务管理上，众美地产着力打造了客户专享服务平台众美会，众美会严格贯彻了“金钥匙”的服务标准和规范，不但具备了传统地产公司客户会的“客服”功能，更为业主提供了包括金融及资源整合等多项特色服务，让业主真正享受到了全方位、全周期服务。因此，这两个项目从各方面来看，都可以说是精益求精，具备高的综合品质，那么这样的产品在残酷的竞争条件之下，其空间必定大于其他品质一般的项目。所以，在这个众多新楼盘集中上市的“金九银十”中，房价的涨跌也与项目的综合品质有着紧密的联系。
市场在近几个月明显回暖
河北永昌房地产开发有限公司副总经理滕昊
其实无论对于开发商还是购房者而言，都没有的“金九银十”，市场销量的变化说到底还是受需求的增长和政府的调控政策影响。并且经过了几次调控，现在的购房者对楼市的敏感度已经远远超过前些年，他们自己有能力选择合适的时机入市。而开发商借“金九银十”的噱头在此阶段尤其是“十一”长假推出一些让利措施来吸引购房者，这样，开发商增加了销量，购房者享受到了让利，我认为对开发商和购房者来说是个双赢的局面。
市场在近几个月明显回暖，一些以前因市场不明朗而减慢开发进度的企业很明显也在改变开发节奏，希望借此机遇迅速回款。但迅速增长的消费需求又平衡了供应量的增长，所以，总体来说房价应该会保持平稳。但现在的市场越来越呈现出品质楼盘的，过去楼盘均大卖的情况会有很大改变，有可能出现高品质楼盘虽价高也销售火爆、而品质一般的楼盘销售较平常的情况。
目前市场供应量充足，购房者选房时切忌急于出手，要理性分析每一个备选楼盘的各方面素质，对价位、地段、规划、户型、景观、交通、未来发展都有了清晰的了解，才能确定真正适合自己的房子。
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