[摘要] 财经评论家、财经专栏作家叶檀（财苑）9月28日发布博文《房地产泡沫三级迁徙图》，文章称，旅游养老地产近年成为房地产泡沫的升级版。
由于我国贫富差距较大，消费分化趋势明显，旅游地产成为高净值人群的重要选项。以海南的房地产为例，去年海南城镇居民人均可支配收入18369元，增速，达到17.9%，完成无法支撑1万以上的商品房均价，岛外高收入居民对中国惟一热带岛屿的追逐，成为海南房地产升温的理由。
不断有研究者强调，在满足温饱之后，旅游休闲文化成为未来的增长点，当未来年人均可支配收入超过1万美元时，中国的旅游将全面进入度假休闲时代。未来的高预期使得资金不断涌入这一行业，各大房企蜂拥而入的同时，游资也在不断涌入旅游地产领域。据统计，今年一季度进入旅游产业的“游资”高达2600亿元，其中很大一部分旅游地产，预计今年全行业将超万亿元。
旅游养老地产未必能拉动实体经济，它介于实体经济与虚拟经济之间，取决于如何、如何消费。如果把商业物业与旅游物业割裂成一个个小单元出售，商业物业、旅游物业从本质上来说，与住宅物业没有什么区别。只有开发商拥有强大的实力，以自持为主，开发酒店、商店等，才会与当地的实体经济关系发生密切关系。当开发商大规模出售商业物业与旅游物业时，他们仍在从事虚拟经济，而非实体经济。无论以什么名义，本质还是圈地获取溢价。
无论日本还是美国，多数房地产泡沫，阶段总是表现为旅游地产。1990年9月，日本商人、80年代的高尔夫金童熊取谷稔以8.4亿美元，买下了美国的风景胜地、高尔夫圆石滩高尔夫球场以及同一个母公司下的“十七英里公路”，但两年不到的时间，就被迫以5亿元把园石滩卖给了住友银行和日本太平洋(601099,股吧)俱乐部，损失3.4个亿。
中国房地产正在经历一轮热潮，这轮热潮以圈地造城、旅游休闲为标志，能够维持多久，看广义货币什么时候大幅回落，就可以作出基本判断。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
