[摘要] 财经评论家、财经专栏作家叶檀（财苑）9月28日发布博文《房地产泡沫三级迁徙图》，文章称，旅游养老地产近年成为房地产泡沫的升级版。
财经评论家、财经专栏作家叶檀（财苑）9月28日发布博文《房地产泡沫三级迁徙图》，文章称，旅游养老地产近年成为房地产泡沫的升级版。
从住宅地产、商业地产到旅游地产，房地产泡沫完成三级跳。与住宅地产不同的是，旅游养老地产更大、圈地更多，泡沫更大。
据不完全统计，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。旅游地产项目的占2010年房地产开发48267亿元的比例超6.2%。包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业都不断试水旅游地产。旅游财富网初步统计数据则显示，2012年一季度，旅游地产继续井喷，上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元，预计今年全行业将超万亿元。
今年5月，中铁与中弘股份(000979,股吧)联合体，大手笔投入参与竞标海口市东海岸如意岛项目。2009年，这家联合体因拿下三亚而名噪一时。今年4月，中弘股份签订三个旅游地产项目的合作开发协议，其中云南西双版纳路南山旅游度假项目建设用地面积近1.47万亩，规模150亿元，另一个项目山东微山湖国际旅游岛项目的建设用地面积也达到5000亩，规模不少于100亿元，去年10月，公司与吉林省签署的建设用地面积约180公顷、规模150亿元的“长白山望天鹅国际旅游度假区”项目。
商业地产龙头万达集团目前开发旅游度假项目，总规模已接近1700亿元。未来十年的竞争，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。
被下降、民资信心所困的浙江等地进入旅游地产行业。9月23日，总170亿元的平安养生养老综合服务社区启动仪式在桐乡举行，成为平安集团进军养老养老产业的项目，总建筑面积150万平方米。而招商地产(000024,股吧)旗下子公司招商安业近日与深圳大鹏新区溪涌社区就合作推进溪涌城市更新项目取得突破性进展，该占地9平方公里，总建筑面积约200万平方米，项目定位为多功能“天使湾国际滨海生态旅游度假城”。9月20号，重庆万盛经开区在渝举行黑山谷土地推荐会，一次推出7宗旅游地块，合计面积近800亩，总建筑面积50万平方米。包括恒大、碧桂园(小区网论坛)、金科、隆鑫等一线房企都纷纷在重庆郊县“跑马圈地”，开发旅游地产。
旅游地产是性物业的升级版。1993年的海南房地产、美国佛罗里达的房地产，都是房地产泡沫的终端版本，成为房地产市场泡沫高峰阶段的敏感指标。
与住宅地产不同，旅游地产与实体经济、内需密切相关，占据道德。据统计，中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。
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