[摘要] 昨天下午，记者从深圳中院召开的深圳法院房地产审判工作白皮书新闻发布会上获悉，近几年的房地产案件数量一直在高位徘徊，有一组数字为证：2008年1月至2012年6月，深圳两级法院共受理各类房地产民事案件56935件，其中一审案件44377件，二审案件12558件，收案标的总额达279.9亿元。
昨天下午，记者从深圳中院召开的深圳法院房地产审判工作白皮书新闻发布会上获悉，近几年的房地产案件数量一直在高位徘徊，有一组数字为证：2008年1月至2012年6月，深圳两级法院共受理各类房地产民事案件56935件，其中一审案件44377件，二审案件12558件，收案标的总额达279.9亿元；共审结房地产民事案件54529件，其中一审案件42501件，二审案件12028件。
案件标的额较大、群体纠纷较多
白皮书称，与普通民事案件相比，房地产案件涉及土地、房产，争议标的额相对较大，动辄上百万、上千万元甚至过亿元。同时，房地产案件具有一定程度的群发性、连锁性特点。
2008年以来，全市法院受理的房地产案件中，涉及100名以上当事人的群体性案件就有30余起。从已审结的群体性案件来看，延期交楼和延期办证这类简单案件逐渐减少，租赁合同和建筑物区分权等案件增多。这些群体性纠纷当事人之间的对抗更为激烈且涉及面广，需要多个部门协同合作才能得到妥善解决。
白皮书显示，近年来，房地产审判领域的新类型案件逐渐增多，涉及房屋优先购买权、建筑物区分权、小区业主自治、停车位的案件以及因权争议提起的确权和执行异议之诉不断涌现。
同时，房地产案中复杂疑难案件增多，审理难度不断加大。其中：
一是部分案件违约事实难以认定，是二手房买卖合同案件。由于买卖双方所签订的多是中介公司提供的范本合同，双方对合同条款的理解有歧义。在交易过程中，很多环节均授权中介公司办理，而中介公司对交易过程的时间节点和重大事项往往没有记录。买卖双方在发生纠纷后对谁违约各执一词，但能够提供的证据很少。在事实不清的情况下，法院只能通过举证责任分配的方式认定法律事实。
二是法律适用难题增多。如房屋买卖中无权处分行为的效力问题，农村集体土地历史问题引发的相关纠纷，以及相当一部分新类型案件，都没有明确的法律规定，需要深入研究后才能作出妥善处理。
三是涉访案件数量多。房屋拆迁补偿、房屋买卖、房屋租赁以及物业服务纠纷案件，都影响到市民的安居乐业和生存发展，与当事人利益攸关。在纠纷发生后，多数民众能够保持理性，通过合法途径维护自身权益。但也有少数当事人受错误思想指导，认为不闹不访，案件就得不到重视，通过上访或采取偏激言行来对法院施加压力。
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