[摘要] “审批难、利，放款慢”是去年房贷市场存在的普遍现象，而今年上半年，四大国有银行相继推出首套房贷利率不高于基准利率的优惠政策，时曾出现首套房贷利率8.5折的优惠，不过，近日包括工行、建行、农行在内的多家银行却在多个省市取消首套房贷利率8.5折优惠，有部分银行甚至将首套房贷利率在基准利率基础上上
部分股份制和外资银行优惠更多
据记者调查了解到，目前惠州市区一些小型的商业银行利率有更大优惠。交通银行对首套房给出的是9折利率，中信银行的首套房可做到8.5折利率，而一些有着香港背景的外资银行更是针对港资开发商的项目推出了8折或8.5折利率的优惠。
从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化，除了四大国有银行，记者昨日从市区各家股份制和外资银行获悉，部分银行均表示可在基准利率基础上再打9.5折甚至9折。不过，虽然大部分股份制商业银行如邮储银行、广发银行等也都提供首套房贷优惠政策，但审批期限及审核要求有所提高。
对此，有部分股份制商业银行的工作人员表示，客户只要没有记录，有大公司工作背景且有稳定收入，利率少可以有5%的优惠，同时，部分申请者也可能会因为资信状况进行一定的上浮。
除此之外，还有多名房地产中介人士介绍，从现在开始到年底，银行的信贷额度愈发趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，此时购房者需多方打听，通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的贷款利率执行情况，有助于尽早申请到优惠贷款。
有部分购房者表示，即使不能享受首套房贷利率8.5折优惠，但今年两次降息后，实际贷款利率相比去年已经降低，仍在可承受范围之内。
算账
20年期100万贷款，利率8.5折可省15万
按5年以上基准利率7.05%计算，贷款100万，采用20年等额还款，总利息需87万元；若利率打9折总利息则为77万元，利率若为8.5折，总利息则为72万元。即按照8.5折利率贷款将比基准利率贷款至少减少支出15万元。
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