[摘要] 处于政策调控敏感期的深圳楼市，近两周表现引人关注。后市会否延续这样的态势？预测，9月份将成为重要的观察点，此段时间，深圳楼市将呈现多方角逐的局面，回暖仍会是主基调。
政策预期
房产税扩容短期内难实现
众多调控政策中，扩大房产税试点范围的政策讨论热。近日，有报道称，湖南、湖北两个试点区域的房产税改革征收细则正在制定中。消息一出，即牵动着购房者和开发商等各方的神经。但随后，湖南、湖北官方出面辟谣，否定了传言。
在采访中发现，很多对房产税扩容是否会起到遏制房价上涨的作用，存在疑问。比如，房产税的征收，有可能导致开发企业或客将房产税的成本转嫁给购房者，难以起到遏制房价上涨的作用，反而会促使房价进一步上涨。以上海为例，过去调控的效果是多种政策叠加执行的结果，而房产税起到的实际作用并不明显。
之前上海、重庆推出房产税改革试点后，关于房产税的争议就一直不断。在深圳中原地产一位分析师看来，目前征收房产税时机尚不成熟，因为房产税技术上的问题实际上并没有完全解决，征收原则也需要进一步明晰。据此推断，短期内，深圳尚不会有房产税政策落地。
市民反应
置业者分属两大阵营
面对楼市回暖持续，价格只涨不跌的情况，置业者该如何选择？记者在调查中发现，置业者明显分成两大阵营，一方主张再等等，一方则主张根据需要，该买就买。
据深圳市民何先生认为，目前国家对楼市调控一点没放松，虽然市场回暖，但价格没有出现大幅的上涨，这说明楼市正逐步向理性回归。国家通过限购、限贷、限价等办法，阻止者入市，以时间换空间，等着大批保障房、安居房上市，刚需者有了更多选择的时候，房价自然没有了上涨的动力，所以再等等看。
而深圳市民季小姐的观点是，永远不要坐等抄底的机会。目前楼市回暖已成不争的事实，在没有新的调控政策出台的前提下，希望房价会跌下来的可能微乎其微，现在已经有很多开发商在提价，而二手房市场返价现象也比较多，这说明，市场的各方已经达到了只涨不跌的共识，所以根据自己的实际需求，果断出手，方是明智之举。
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