[摘要] 处于政策调控敏感期的深圳楼市，近两周表现引人关注。后市会否延续这样的态势？预测，9月份将成为重要的观察点，此段时间，深圳楼市将呈现多方角逐的局面，回暖仍会是主基调。
开发商发力深圳楼市九月季
据国家统计局日前发布的今年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建住宅价格上涨城市个数连续4个月增加；北上广深等一线城市指标环比全面上涨。这一变化再度引起市场对新的调控措施或将出台的联想。随后，住房城乡建设部“以密切监测房地产市场的变化”和“将进一步强化市场调控的政策措施”的表态，将新政靴子再度搁置空中，何时落地又成未知数。
而处于政策调控敏感期的深圳楼市，近两周表现引人关注，从成交量上，一手房的周成交量已连续数周不足千套，呈现平稳态势；价格则受福田、南山等区域新盘上市影响，全市一手房成交均价上涨较快，曾一度突破2.3万元/平方米，结构性上涨特征明显。
看房者在了解楼盘信息。新华社发
7月份一线城市新房价格环比上涨。 新华社发
而后市会否延续这样的态势？预测，9月份将成为重要的观察点，此段时间，深圳楼市将呈现多方角逐的局面，回暖仍会是主基调。
记者调查
9月大量新盘上市
据了解，9月份历来是楼市传统的营销旺季，虽距9月尚有不足一周的时间，开发商已开始蓄力。
9月深圳六区预计将有19个住宅项目（含别墅）开盘或加推，在这些项目中，纯新盘出现扎堆现象，占预开盘总数的84.2%。其中，市区的南山和盐田两个有大幅的增长，热门宝安则依然占据首位。
一位开发商看来，目前开发商销售的心态有些复杂，刚需战在延续，以价换量仍是主流。随着持续楼市回暖，开发商跑量的想法都有所改变，普遍希望在这轮回暖的大潮中，既能提价又能跑量，一举两得。但要做到这一点，时机选择很重要。9月作为传统意义上的楼市时间，就成了开发商实现上述想法的季节。
龙华(社区网论坛商铺)某热销楼盘，销售处一位负责人告诉记者，目前调控政策平稳，置业者的心态也相对平稳，如果后续不再有新的调控政策出台，目前的热销情况将会延续到9、10月份，而这对开发商改变销售策略，尝试提价会十分有利。
而对于9月份新开楼盘是否会普遍提价的疑问，记者调查发现，经过房地产市场的几轮调控，无论是开发商，还是置业者，在经历了几回“冰火两重天”之后，都对楼市有了“免疫力”和“抗体”，即使开发商采取集中开盘、营造紧张气氛的营销手段，置业者也能相对理性地分析和对待，挑选适合自己的房子。而开发商在定价时，也不会像以往一样，看到热销就大幅度提价，而是更理性地调查摸底，试探购房者的接受度。
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