[摘要] 数据显示,截至25日,7月全国主要城市的商品房签约量创新高,合计总签约套数达到了21.28万套,环比上涨6.9%,全月成交量有望达到28万套,预计再创2011年调控以来新高。
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地方频打“刚需”牌
除了因为预期发生变化,致使部分刚需提前入市,地方频打“刚需”牌,也进一步加快购房者的入市力度。
据不完全统计,近一年来,先后有近40个城市进行了楼市政策微调,内容涉及限购政策、土地出让 、普通 住宅标准 、调整土地出让、房源解禁、买房奖励、税费优惠、提高公积金贷款额度以及购房补贴等。
其中,芜湖、佛山、成都等在内的少数城市的“微调”政策因触及调控红线终被“叫停”。而多数政策集中在提振刚需入市,则被通过。拿近日的“南京新政”来说,不仅加大公积金政策对购房和保障房的支持力度,也对“321”人才购房进行补贴。而郑州则推出对低收入群体进行公积金贷款限额贴息。
在此之前,重庆市将首套房公积金贷款首付由30%降低到20%,贷款额度由20万元提高到40万元。济南、厦门、重庆、郑州、南昌、合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳、芜湖等城市也提高了公积金贷款额度。青岛、重庆、扬州等实行置业补贴均被通过。
“影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动,是信贷的松动在一、二线城市表现得明显,在这些城市中,6月大部分首套房可以执行八五折的贷款优惠,这相当于购房者少支付近10%的房价。”张大伟表示。
北京高策房地产顾问公司董事长李国平对《经济参考报》记者指出,与国外住房不同的是,住房在我国金融属性较强。因此,在人民币贬值、股市飘绿的背景下,购房者多带着心理加速入市。
“我国住房需求量大是实际存在的客观现实。”李国平表示,一方面是城镇化带来的新人口的刚性需求,另一方面,城市存量人口收入增加后的改善性需求量都在不断增长。
《中国城市发展报告(2011)》显示,2011年,我国城镇化率已经达到51 .27%,城镇人口超过农村人口,达到6.9亿人。但总的看,与发达国家通常城镇化率达到80%的水平相比依然很低。与此同时,从人均住房面积来看,2011年,我国人均住房建筑面积约为22 .5平方米,而我国小康水平城镇居民居住目标为人均达35平方米,因此,我国房地产市场未来巨大。
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