[摘要] 数据显示，截至25日，7月全国主要城市的商品房签约量创新高，合计总签约套数达到了21.28万套，环比上涨6.9%，全月成交量有望达到28万套，预计再创2011年调控以来新高。
数据显示，截至25日，7月主要城市的商品房签约量创新高，合计总签约套数达到了21.28万套，环比上涨6.9%，全月成交量有望达到28万套，预计再创2011年调控以来新高。
助推
恐慌性买盘拉高交易量
李想还在为究竟要不要买房发愁，这位30岁的年轻人，在北京工作已有8个年头。之前由于国家开始房地产调控，所以一直想等房价降下来再去购买。而近看着房价呼呼的上涨，他开始急了。
“我4月在西红门看了一个新盘，那时不到19000元的价格，就考虑再等等，可近去看，已经涨到22000元，看来我真得入手了。”李想说。
像李想一样想法的购房者不在少数，虽然宏观调控仍未放松，但成交量上涨、楼盘价格的提升改变了购房者的预期。数据显示，第二季度中国购房者信心总体指数在经历了连续三个季度的下滑后首度止跌回升，达106 .6点，创下自2010年二季度以来的新高。
“今年一季度更多是自住性需求释放，但从二季度开始，预期对市场带来的变化明显。房价上涨预期很大程度上刺激了恐慌性需求的入市。”房地产研究主任董藩在接受《经济参考报》记者采访时表示，市场反弹的原因一方面是地方政府政策有松动迹象，另一方面，虽然不是针对房地产，但降息的确改变了部分购房者的预期，以致提前入市。
也正是预期的改变，需求者的买涨不买跌，促使了成交量的大幅上涨。数据显示，截至25日，7月主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达到了21.28万套，环比上涨6 .9%，全月成交量有望达到28万套，预计再创2011年调控以来新高。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，调控已经到了关键的时期。调控的效用明显减小，政策的影响存在倒退风险。而房价的止跌上涨使得购房者再现局部恐慌。
的确，政策环境的差异，使各类城市出现分化，且差距在上半年愈加明显。中指院数据显示，对比今年6月与年初(1至2月月均)的成交量，各类城市均有不同程度的增长，一线城市增幅，增长2 .4倍，二、三线城市分别增长1.4倍和1.5倍；与2009年相比，一线城市的增幅明显高于2009年，而二、三线城市则相差不大。
对此，中指院认为，从政策环境来看，一线城市较二、三线城市更为严厉，受影响较大。从受影响程度来看，2010年至2011年，一线城市成交量累计降幅为56.6%，二、三线城市分别累计下降29 .8%和21 .6%，明显低于一线城市。因此，随着首套房贷优惠、降息等结构性放松政策的推出，一线城市置业者的观望情绪渐趋缓解，在刚性需求持续释放的基础上，积压已久的改善性需求也积极入市，推动一线城市成交量明显回升。
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