[摘要] “炼刚”，炼的是刚需，火的是楼市。上周全市新房成交套数继续上升，根据深圳中原地产数据统计显示，成交1187套，环比上升7.42%；以水榭春天五期为代表的大盘入市，是再度推高刚需热情的主因。
谁的需求“刚”
“孩子的需求才是真正的刚需。”在购物公园外墙，某中楼盘的广告语很能打动人。刚需催热楼市，市场也在重新定义刚需，除了置业外，改善型住家和豪宅需求，也纳入了刚性需求的范畴，该广告语正是抓住了改善型置业者的迫切需求。
同样，来自水榭春天五期的信息，在推出千余套房源，其中包括75-250平方米户型的产品，并非中小户型紧俏，相反却是150平方米以上的大户型，而大户型的单价和总价都明显更高。无独有偶，来自美亨机构的数据显示，总价在的豪宅别墅近期成交也开始抬头。大南山紫园开盘后售出三成，御峰园成交60多套叠墅，大梅沙的爱琴湾1个半月售出10多套别墅。
如果说楼市刚需的传统定义是相对于弹性需求，是指商品供求关系中受价格影响较小的需求的话，那么在眼下的市场中置业者、改善型住家和豪宅购买者都应该属于刚需。只不过三类刚需的需求初衷、产品标准都有不同。例如置业者对于价格为敏感，而改善型住家会侧重考虑配套和生活指数，对于豪宅客户除了自然资源外，保值是无法回避的话题。
“刚性”博弈渐深
“热销我认为更多是炒作，留给我们选择的余地还很多。”汪先生住在罗湖，想购置更大面积的房子，他看起来并不着急。而在科技园上班的李小姐，看法就截然不同，“到处都热销，我担心的是开发商趁机。”置业者截然不同的心态，正说明市场博弈逐渐升级。
有业界人士指出，未来有很长一段时间市场还将以刚需产品为主，一方面因为“90/70”政策作用，中小户型供应将偏多；而在限购政策之后，单一房产证的大户型也成了稀缺产品，这无疑将促动改善型需求的入市；而豪宅需求将始终受到流动性的影响，类似此前的降息，给豪宅的刺激反而。
市场信心的成功筑底，反而加大了部分刚需客户入市的压力。近日，有热销楼盘悄然提高售价，三级市场也重现业主反价，也可能意味着将来留给刚需选择的时间和空间会越来越少。（深圳商报）
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