[摘要] 近日,重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在房地产市场充满着诸多猜疑之时,这一“微调”引起了市场极大的关注。许多人都对此充满着疑虑:刚性需求的购房困难能否逐步得以改善?力挺刚需是否将带来楼市回暖价格反弹?
近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市,北京、上海等一线城市未有任何动作。
为楼市
救场的担忧
住房公积金是一项惠民政策,重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求。多个城市的公积金管理明确表示,政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难,限度满足他们的提取公积金和公积金贷款的需求,是在严格执行房地产市场调控的大背景下,对公积金政策进行适度的调整和科学的完善。
即便如此,此次公积金调整潮还是引起了许多人的担忧。不少网友由此联想到2009年国际金融危机时,楼市在寒冬中的“起死回生”。部分业内人士认为,在房地产市场正在流传“调控放松”的猜测之时,地方政府悄然调整公积金贷款额度难免有“曲线救市”“变相松绑”的嫌疑。
房地产经理人联盟副主席贾卧龙就是持这种观点。他说,随着刚性需求的持续释放,楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会假以刚需之名进行“微调”,为楼市增添新的购房生力军。但是,“这更像是释放一个信号,试探市场的反应,也增强了市场的信心,楼市必将会迎来新一轮的反弹”。
对此,张东并不这么认为。他说,在当前限购、限贷等政策尚未退出的情况下,的刺激政策都不可能带来楼市重现2009年的迅速逆转。只有限购等严厉政策的实质性放松或者退出,才是名副其实的楼市调控放松。
“从目前的形势来看,楼市销量的变化主要取决于房价的调整力度。开发商只有继续促销才能争取到‘政策微调’释放出来的刚需购买力。”中指研究院华中分院副总经理姚锐说,刚需入市短期内可能会带来一定的成交量,但从长远看,没有了购买能力雄厚的性需求做支撑,楼市走出低迷期依然面临着重重困难。
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