[摘要] 上周六，阳光里雅居开盘推出500套单位，销售了420套，吸引了大批刚需置业者入市。记者了解到，南山的海境界、招商雍景湾、湾厦泰福苑、1618等楼盘的销售情况也很好。有业内人士表示，置业者在观望一年多后，开始集中入市。
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龙华新盘受热捧 购房者迎置业"时机"?
（来源：深圳晚报）久违的红五月让新盘聚集的龙华新区热闹非凡，先是星河盛世于4月29日冒雨开盘，开盘当日推出住宅695套，后加推191套，共推出886套，吸引了约500名客户彻夜通宵排队等候，当天吸引逾2000名客户到场参与选房，并热销612套，销售比例逾80%。
接着，莱蒙水榭春天5期封顶，5月18日75~255㎡全系七套样板房开放，将市场热度推向高潮；而主推“90平米以下三房四房”、一直以青年置业人群为目标对象的花半里，截至5月31日止，以五月成交421套火爆销售，刚需势头锐不可挡。
据深圳中原市场研究部监测数据显示，早期，龙华新区就以先天的地理，吸引了金地、潜龙、万科、锦绣等一众品牌开发商抢滩市场，早期的二手房如：苹果园、美丽365、风和日丽、锦绣江南等价格大多在1.2万~1.5万/平方米之间，而世纪春城、春华四季园、潜龙鑫茂花园、金地梅龙镇、金地上塘道由于近两年推出加上社区大价格则在1.5万~1.8万/平方米之间。
龙华目前二手房均价为16576元/平方米，远低于全市18712元/平方米的均价。近日，受限购等调控政策影响，市场已被浩浩荡荡的刚需大军所挤占，成交的楼盘由早期的大面积楼盘转向低价位的小户型刚需楼盘，尤以龙华花半里、招商观园等楼盘为代表，龙华和观澜的价格在政策的压制下不断走低，根据深圳中原市场研究部监测数据，4月份龙华和观澜的新房成交均价分别为14561元/平方米和11487元/平方米，目前整体房价尚处在低洼水平。
该数据更加证明了龙华的刚需置业特征。在刚开盘的星河盛世开盘均价2.2万元/平方米，花半里均价1.3万元/平方米，莱蒙水榭五期的预计价格区间18000~25000元/平方米当中，价格较低的花半里从去年10月份开始，销售一路狂奔，总户数1800套的供应量销至目前仅剩百余套，更加显示了入市楼盘以价换量的效果。而以青年置业的真正需求为主，没有过度包装，预留更多可实现空间给更多的置业者，发展商降低利润预期，IT客户、理工科置业者在花半里的成交量中占据半壁江山。
根据深圳中原市场研究部监测数据显示，2012年龙华新区包括民治、龙华、观澜在内的新房供应为18个项目，建筑面积达312万平方米，项目包括：绿景香颂、星河盛世、水榭春天五期、绿景公馆1866、金亨利等。剔除已开盘的项目，年内的供应面积仍达213万平方米，按照4月份龙华新区的新房成交面积6.16万平方米计算，仍将需要35个月来消化。
面临巨大的供应量，开发商的压力可见一斑。预计下半年，为缓解资金匮乏的窘境，换量仍是开发商营销方式的不二选择。而对于有意龙华的购房者来说，无非将迎来的置业时期。
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