[摘要] 以平淡开局的5月楼市，终以网签创下年内峰值的“华美”收尾。而随着本周国土局公布上月楼市成交数据，“限价令”实施半年来的成绩显示，开发商和购房者的博弈目前已经达到平衡。
调查：购房者开发商认为后市趋稳
这一点从网络调查中也得到了印证，搜房网正在进行的一项关于限价令实施半年情况的网络调查也显示，有75%的受调查者认为下半年房价将跟目前价格差不多，只有不足一成认为房价会大跌。房讯网的一项调查则显示，有超过半数（52%）受访者认为限价半年之后，中山楼市回归合理，另有38%受访者认为楼价依然偏贵。
而在开发商方面记者了解到的一个普遍的看法也是，如果没有大的政策变化，目前的行情将保持稳定。“虽然近期多个地方都有政策微调，但总的大势应该不会变了，后面应该说不会变好，也不会变坏了。”中澳滨河湾营销总监李彩红的看法就颇具代表性。李彩红告诉记者，五月上半月项目销售还不错，但下半月就较为一般，“主要是由于上半月有促销，下半月没有什么推广。”
“能扛得住的，应该不会有什么大的动作了，回款压力大，扛不住的项目可能就会采取一些以价换量的措施。”李彩红认为，在目前的行情下，各个项目不会有方向一致的趋势，关键还是看各自的情况。
预测：反弹不会太久下半年或量增价稳
“红5月”行情已经注定，6月份保利国际广场、君华新城等大盘都将陆续面市，市场供应量不容小觑。中山中原的统计显示，截至今年4月底，中山住宅库存达到55789套，而去年全年的住宅成交也才51339套。
中山中原业务发展总监植建军认为，“红5月”的行情还能延续到6月份，但是7月、8月进入暑期后能否延续还很难说，“虽然各地陆续有一些政策微调，但是调控的大方向不会变。”植建军说，这波行情已经消化了一部分需求，新的需求还有一个积累的过程，“而且经过这一波之后，很多购房者可能也在等待"金九银十"的机会，所以这轮行情不会向上继续爆发。”
“很多开发商的做法是用推出特价单位等方式一波一波地促销，然后再在面价上进行上调，让购房者感觉到自己出手时买到的价格比较划算。”冯瑞卿认为，这样的做法可以吸引一部分刚需客户出手，并在成交量上有所体现。“下半年整体的情况应该会比上半年好，成交量会有所放大，但价格上应该还是基本持平。”冯瑞卿说，预计价格波动的幅度在3%～5%左右，大部分的开发商还是以出货为主，不会轻易在价格上有所上调。
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