[摘要] 以平淡开局的5月楼市，终以网签创下年内峰值的“华美”收尾。而随着本周国土局公布上月楼市成交数据，“限价令”实施半年来的成绩显示，开发商和购房者的博弈目前已经达到平衡。
今年5月中下旬以来，每日商品房网签量步步高升。以平淡开局的5月楼市，终以网签创下年内峰值的“华美”收尾。而随着本周国土局公布上月楼市成交数据，“限价令”实施半年来的成绩显示，开发商和购房者的博弈目前已经达到平衡。业内人士认为，5月份的反弹行情将在6月延续，但不会持续太久，在政策没有变化的情况下，中山楼市下半年整体或呈现出量增价稳的格局。
成交：上月29日网签量创年内纪录
虽然开局平淡但5月楼市传统旺季的本色不改，尤其是进入5月中下旬之后，每日商品房网签更是步步高升，至28日更是达到374宗，这是今年以来单日网签突破300宗大关，29日网签又再次突破300宗达到310宗，这使得今年以来的成交峰值也定格在上半年行将结束之时。
从数据上看，这两日的峰值均是由于单个楼盘集中网签带动，28日是东升的银信花园、29日是橫栏的远洋·启宸，有业内人士表示，其中银信花园疑为整幢抵押，而非正常成交。
即便如此也不改“红5月”行情的的本质，中山市国土资源局的网签数据显示，截至5月30日，全市商品房网签为5993宗，面积约60.6万平方米，其中，住宅4816套，面积约53.5万平方米，均创下今年以来的单月纪录，而2万平方米的商品房日均网签量更是比4月增加四成多。中山天睿地产市场总监陈彬艺认为，5月份网签数据的特点是，镇区比城区增长明显，南部镇区表现尤为抢眼，而非住宅产品在下旬签约“井喷”也是网签屡创新高的重要原因。
价格：限价半年双方拉锯达到平衡点
随着5月29日中山市国土资源局公布4月份的楼市成交数据，中山楼市也交出了“限价令”实施半年来的成绩单。从去年11月开始5800元/平方米“一刀切”后，一手住宅均价应声而落，连跌3个月至今年1月份达到值4613元/平方米，2月份随着限价标准提高至6590元/平方米，当月一手住宅价格又攀升至5206元/平方米，从2月份开始就基本维持稳定，保持在5000元/平方米左右的水平。
“限价令”对价格相对较高的城区住宅影响要远大于镇区，今年1月份甚至还出现了城区住宅均价低于镇区的罕见现象，这种扭曲了市场的真实状况的情况直到2月份限价标准升至6590元/平方米后才得到改善，而城区一手住宅均价也从1月份谷的4530元/平方米连涨4个月达到4月份的5717元/平方米，市价扭曲的情况得以改善。
“经过长期调整，价格持续下调之后，对客户的吸引力增大，部分客户减少了观望，很多购房者已经明白再等下去价格也不会有大的下滑了。”中山大地房地产策划经理冯瑞卿认为，在“限价令”作用下开发商和购房者经过长期拉锯之后，现在价格基本达到了平衡。
调查：购房者开发商认为后市趋稳
这一点从网络调查中也得到了印证，搜房网正在进行的一项关于限价令实施半年情况的网络调查也显示，有75%的受调查者认为下半年房价将跟目前价格差不多，只有不足一成认为房价会大跌。房讯网的一项调查则显示，有超过半数（52%）受访者认为限价半年之后，中山楼市回归合理，另有38%受访者认为楼价依然偏贵。
而在开发商方面记者了解到的一个普遍的看法也是，如果没有大的政策变化，目前的行情将保持稳定。“虽然近期多个地方都有政策微调，但总的大势应该不会变了，后面应该说不会变好，也不会变坏了。”中澳滨河湾营销总监李彩红的看法就颇具代表性。李彩红告诉记者，五月上半月项目销售还不错，但下半月就较为一般，“主要是由于上半月有促销，下半月没有什么推广。”
“能扛得住的，应该不会有什么大的动作了，回款压力大，扛不住的项目可能就会采取一些以价换量的措施。”李彩红认为，在目前的行情下，各个项目不会有方向一致的趋势，关键还是看各自的情况。
预测：反弹不会太久下半年或量增价稳
“红5月”行情已经注定，6月份保利国际广场、君华新城等大盘都将陆续面市，市场供应量不容小觑。中山中原的统计显示，截至今年4月底，中山住宅库存达到55789套，而去年全年的住宅成交也才51339套。
中山中原业务发展总监植建军认为，“红5月”的行情还能延续到6月份，但是7月、8月进入暑期后能否延续还很难说，“虽然各地陆续有一些政策微调，但是调控的大方向不会变。”植建军说，这波行情已经消化了一部分需求，新的需求还有一个积累的过程，“而且经过这一波之后，很多购房者可能也在等待"金九银十"的机会，所以这轮行情不会向上继续爆发。”
“很多开发商的做法是用推出特价单位等方式一波一波地促销，然后再在面价上进行上调，让购房者感觉到自己出手时买到的价格比较划算。”冯瑞卿认为，这样的做法可以吸引一部分刚需客户出手，并在成交量上有所体现。“下半年整体的情况应该会比上半年好，成交量会有所放大，但价格上应该还是基本持平。”冯瑞卿说，预计价格波动的幅度在3%～5%左右，大部分的开发商还是以出货为主，不会轻易在价格上有所上调。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
