[摘要] “五一”周前后，广州众多一手新盘上市，其中，不少新货以比之前的“吹风价”低4000~5000元/㎡亮相，吸引了众多买家追捧。广州“五一”楼市成交也创下了近段时间的新高。一手发展商求出货，反观近期的二手楼市，从各大中介公司发布的市场成交数据报告中，“不，无成交”的现象似乎已成为市场常态。
金碧丽江富力千禧
成楼市“急先锋”
据多位业内人士介绍，年前积累的笋盘年后已消化得七七八八，目前在售的盘源要价基本是市场价，终成交价能否低于市场价，要视买家是否有实质购买意愿，能否一次性付款等情况而定了。
金碧花园：成交量骤降同比跌价14%
满堂红周峰表示，目前二手房源供应充足的郊区板块，物业的终成交价比放盘价下跌8%~11%属于正常现象，在房源供应趋于紧缺的板块，物业终成交价比放盘价下调2%~4%亦时有出现。地处工业大道南的金碧花园过去一年放盘价和成交量均出现明显下滑。据中原地产统计数据显示，金碧花园去年4月份的二手物业成交均价约16573元/m2，而在今年同期成交均价约14177元/m2，价格同比下跌14%，成交量亦骤减64%。
丽江花园：价跌7.2% 两房受追捧
从几大中介公司30大指标楼盘统计数据可知，与去年4月同期相比，番禺丽江花园的放盘价有7.2%的降幅，均价从12159元/m2跌至11283元/m2。对此，合富置业营业经理田小英表示，目前丽江花园有部分业主需要急售物业以获得购房，因此放盘价会有较明显松动空间。不过，由于目前市场对“首置”买家利好较多，导致丽江花园两房单位尤其缺盘。
富力千禧花园：成交量同比骤降40%
富力千禧花园自限购以来，价格就开始有小幅下跌的趋势。据中原地产统计数据显示，与去年4月份相比，富力千禧花园同比骤降40%，成交均价为20060元/m2，价格同比跌幅达6%。
中原地产富力千禧分行营业经理单金兰分析，富力千禧花园成交价格的下降大致有两个原因，一是成交物业的楼层朝向不同，价格结构性下调；二是由于物业所处的位置不如其他物业优越，交通不及其他物业便利，导致部分单位价格实质性的小幅下滑。
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