[摘要] “五一”周前后，广州众多一手新盘上市，其中，不少新货以比之前的“吹风价”低4000~5000元/㎡亮相，吸引了众多买家追捧。广州“五一”楼市成交也创下了近段时间的新高。一手发展商求出货，反观近期的二手楼市，从各大中介公司发布的市场成交数据报告中，“不，无成交”的现象似乎已成为市场常态。
楼市30大指标二手屋苑成交数据显示：“不，无成交”成常态
“五一”周前后，广州众多一手新盘上市，其中，不少新货以比之前的“吹风价”低4000~5000元/㎡亮相，吸引了众多买家追捧。
广州“五一”楼市成交也创下了近段时间的新高。一手发展商求出货，反观近期的二手楼市，从各大中介公司发布的市场成交数据报告中，“不，无成交”的现象似乎已成为市场常态。
业内人士分析，广州二手市场的价格变动相对滞后于一手楼价，到了今年季度才正式出现下滑。
自3月份以来，受到“刚需”购买力释放及首套房贷利率出现优惠的刺激，整个二手市场显现成交回升的季节性旺季，从而令部分二手房业主心态发生转变，价格松动幅度比之前有所收窄。
城郊板块房价降幅明显
市区房价降幅缩窄
“广州二手市场的价格变动相对滞后于一手楼价，到了今年季度才正式出现下滑。”满堂红市场部经理周峰分析指出，今年季度广州总体二手住宅成交均价为13867元/m2，尽管比去年季度上升8.5%，但比去年第四季度下跌5.3%，比去年第三季度下跌2.9%。
而这种阶段性的下降，很大程度要归功于宏观政策的作用。中原地产市场主任黄燕飞表示，总体来看，三十大指标楼盘的价格自去年4月份以来，基本保持在一个比较稳定的水平。不过，距离广州远、楼龄旧的物业价格下调幅度较为明显。
合富置业市场经理梁燕明则指出，自3月份以来，受到“刚需”购买力释放及首套房贷利率出现优惠的刺激，整个二手市场显现成交回升的季节性旺季。“这也令部分二手房业主心态发生转变，价格松动幅度比之前有所收窄。”如紧凑户型、拥有名校效应支撑的二手物业，年初价格松动幅度约有10%，而到4月份这类物业价格松动幅度只有5%~8%，业主与买家在心理价位上再次出现5%~10%的差距，市场也因笋盘被快速消化而出现笋盘选择空间减少的迹象。
有业内人士对此表示，随着成交回暖，加上调控政策已经过去一年，业主对于政策调控开始渐渐产生“抗体”，采取不达心中目标价不卖的措施，使得近来物业的议价幅缩窄。
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