[摘要] “五一”周前后，广州众多一手新盘上市，其中，不少新货以比之前的“吹风价”低4000~5000元/㎡亮相，吸引了众多买家追捧。广州“五一”楼市成交也创下了近段时间的新高。一手发展商求出货，反观近期的二手楼市，从各大中介公司发布的市场成交数据报告中，“不，无成交”的现象似乎已成为市场常态。
老城区价格坚挺
改善型买家比例增多
不过，老城区个别板块的物业，在这轮潮里，二手楼价始终保持坚挺。满堂红周峰表示，由于供应量极少，且需求相当大，导致业主对放盘价“咬”得很紧。根据满堂红成交数据显示，以户型结构来看，4月份90平方米以下的户型占成交的70.1%，其中50~70平方米的户型比例占27.2%，环比提高了3.5个百分点，继续显示出初次置业者为主的“刚需”市场的特点。需要注意的是，与之前几个月的低迷表现不同，4月份120平方米以上的大户型成交亦在增多，为8.6%，环比提高了1.2个百分点。由此可见，楼价松动之后改善型需求亦有出手的迹象。
此外，与以往电梯楼和楼梯楼的成交比例平分秋色的格局不同，4月份电梯楼的成交比例达到了57.2%，环比提高了6.5个百分点，直接拉高了二手住宅总体的成交均价。电梯楼的成交比例提高，同样与改善型需求的入市有一定关系。统计数据显示，4月份电梯楼的套均成交面积为89.17平方米/套，而楼梯楼的套均成交面积为69.57平方米/套，两者相差近20平方米/套。
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