[摘要] 三月“小阳春”，北京、广州、杭州、天津等城市住宅成交量一扫前两月颓势出现环比大幅攀升。一时间，楼市“回暖”之说充斥市场。成交量上升真的意味着市场已经“回暖”了吗?
称量跌不算“回暖”
首套房贷款利率下调“给力”
中指研究院2012年一季度中国房地产市场研究报告指出，一季度商品房和住宅的销售面积及销售额同比均有明显下降，从20个重点城市来看，一季度总成交量下降16%，为近年同期。但从各月来看，3月受新增供应带动，总成交量明显回升，同比大幅增长56%。
管理与经济学院副教授周毕文说：“现在的楼市谈不上回暖 今年的成交量跟去年比是下降的。春节过后交易量普遍上涨，如果是回暖的话，那年年都在回暖。”
亚豪机构市场总监郭毅指出，当前的成交量上涨应该解读为“反弹”或者是“复苏”，而非“回暖”。因为目前的情况是开发商“以价换量”，价格下调后并未出现反弹，但凡价格上调的项目其销售量随即下降，而“回暖”则是在价格反弹后成交量依然不减。
房地产经理人联盟副主席贾卧龙在接受中新网房产频道专访时分析说，此次“楼市回暖”仅是成交量回暖，价格并没有回暖，因为成交量上升很大程度上是开发商促销换来的，因此，表现出的是“量增价跌”，而非“量增价增”。与此同时，此番楼市回暖不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。
中国房地产学会副会长、教授陈国强在接受中新网房产频道采访时也表示，市场成交有所回暖，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷的调整，这对置业的自住性需求群体影响明显，第二是季节性因素，通常每年的三四月份是个成交量的小高峰，第三就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往是适合首置需求、首改需求的主流需求项目，且大多数采取低价策略，以价换量的目的明显。
当前，各地银行都在逐步加大对首套房贷款的利率优惠力度。中新网房产频道在走访中也发现，不少银行已经对客户给出了8.5折的利率优惠，而大多数的购房者也能拿到9折左右的优惠。
值得一提的是，虽然3月成交量大涨，但是据北京住建委网签数据显示：2012年一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了近4年来的值。
“预计二季度会有更多的项目开盘，市场供应量增加。”郭毅表示，在限购的市场背景下，开发商争抢的依然是有限的持“房票”一族。未来的市场“复苏”或“反弹”局面是否持续，还取决于开发商对价格的调整程度。
在采访中，很多业内人士都向记者表示了这样的观点，即目前成交量上涨的动力来源是开发商“以价换量”，而所谓“回暖”，应该是在价格反弹后成交量依然不减。但是目前看来，楼市不仅价格下调后并未出现反弹，并且依然存在继续下降的空间，甚至可以看到很多价格出现上调的项目其销售量随即下降。因此此轮成交量的上升应该称为“反弹”或者“复苏”更为贴切，并非“回暖”。
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