[摘要] 三月“小阳春”，北京、广州、杭州、天津等城市住宅成交量一扫前两月颓势出现环比大幅攀升。一时间，楼市“回暖”之说充斥市场。成交量上升真的意味着市场已经“回暖”了吗?
价格仍是购房者考虑因素
多数楼盘两居户型销量
亚豪机构市场总监郭毅告诉中新网房产频道，成交量的上升主要源于成交价格的下滑，一些具备了购房资格的群体在价格下行的情况下开始出手。
中新网房产频道梳理后发现，“以价换量”的楼盘多出现在京城远郊区域，如大兴、房山、通州、昌平等五环外楼盘。
北京房地产业协会公布的数据显示，全市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，其中丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅均在15%以上。今年以来，签约10套以上的59个项目中，有41个、70%的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大折扣力度，有力促进了销售。如顺义区京汉铂寓项目去年全年销售不足三成，今年售价下调了20%以上，降为每平米1.2万元，很快；大兴区顺驰领海项目售价下调15.9%，降为1.6万元左右，销售量明显回升……但同时，也有些项目价格尚未明显调整，仍处高位，持续滞销。
与远郊区域相比，北京五环内项目本来数量不多，加之区位明显、产品品质优，价格保持坚挺，如东四环大盘金茂府，均价到达50000元/平米，位居一季度商品住宅成交金额首位。同品质楼盘还有朝阳区的逸翠园、保利国际广场、海淀区的西山壹号院等。
一季度楼市呈现回暖趋势的还有上海、深圳、武汉、杭州等城市。根据中新网房产频道了解，近期上海单价贵项目滨江凯旋门也打出9.3折的优惠；而杭州滨江金色黎明则是“以价换量”的典型，批240套房源被一抢而空，第二批几百套房源也早已被预约，可见市场的需求强大，价格是导致购房者观望的因素。
“我们原本一心一意在看二手房，没想到过完年以后看房的人越来越多，业主也开始一点一点地提价，所以我们还是来买新房。”万女士和丈夫结婚两年，一直想找个好时机出手购置两人的套住房。去年10月，位于北京通州新城运河板块的京贸国际城把价格从19800元/平米降到了14600元/平米，观望已久的女士和丈夫仔细商量后决定出手。
京贸国际城销售人员张先生向中新网房产频道表示，当前的价格确实已经下降不少。谈及成交量的上涨，张先生说：“现在看房的人确实多了，两会以后因为并没有出台更为严厉的限购政策，预期没有那么强烈了，再加上价格也合适，很多刚需人群陆续开始入市，我们现在剩下的户型以三居居多，两居这样的刚需户型都已经卖得七七八八了。”张先生表示，从目前在京贸国际城买房的人来看，刚需购房人群基本能占到九成左右。
k2百合湾的销售人员姜先生同样也向中新网房产频道表示，“我们的房子两居户型偏多，但是虽然户型多但是基本上开盘以后都是两居先卖完然后三居和四居才慢慢卖完，因为现在买房的大多是刚需购房人，两居的房子相比之下总价更低。”
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