[摘要] 在经历了年初两个月的低迷后,3月的房地产市场终于迎来了回暖。北上广深的住宅成交量环比均出现大涨,而不少房企当月的销售业绩相较前2个月也都实现了数倍的增幅。
开发商应对之策现明显分化
观望的情绪,不止存在于购房者,也仍在地产商中弥漫,不过,在马光远看来,目前的调控政策,已经使开发商的应对之策出现了明显的分化。
马光远:不像以前了,80%、90%开发商都在扛,现在有些人认为政策可能会长期坚持,肯定会以价来换量,但是有一些依然在扛,如以减少住房的供应、减少等姿态来对抗。再有就是开发商本身做的理性判断,在五到十年内,整个的房地产仍然处在一个总体不平衡的状态,还是短缺的情况,目前关键的障碍仍然在价格,也就是说大家不断加大让价格来回归,通过加大供应,保持房地产市场整体稳定。
基于不同的政策判断,地产商们正在做出不同的决断,在这种情况下,如何通过政策层面的理性调整,保证整个房地产市场健康的走出寒冬呢?马光远除了一再强调对于投机性需求的打压,和制度化的建设,短期内,他的建议是,给予提供刚需的地产商以差别化的优惠待遇。
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