北上广深3月楼市成交反弹 地产商态度各有不同

中国广播网  2012-04-05 14:30

[摘要] 在经历了年初两个月的低迷后，3月的房地产市场终于迎来了回暖。北上广深的住宅成交量环比均出现大涨，而不少房企当月的销售业绩相较前2个月也都实现了数倍的增幅。

数据显示，促销下3月份保利地产销售金额骤增267%，而绿地集团的涨幅更是达到了589%

在经历了年初两个月的低迷后，3月的房地产市场终于迎来了回暖。北上广深的住宅成交量环比均出现大涨，而不少房企当月的销售业绩相较前2个月也都实现了数倍的增幅。

逾八成城市成交量环比上涨

根据中指院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

根据中指院4月初提供的报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

价格方面，3月40个监测城市成交价格稳中有降，重点城市中，成都跌幅达14.48%，天津和重庆各上涨一成，其余各城市成交均价无明显波动。

而从整个一季度看，20个主要城市中有14个成交面积同比2011年下跌，其中大连降幅达73.14%；6城市同比上涨。重点城市中，重庆、南京和杭州成交面积同比2011年季度上升，其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中，五成城市成交均价同比下跌，重点城市中仅天津和成都成交均价同比略有上涨，其余城市均出现不同程度下降。

 

开发商应对之策现明显分化

观望的情绪，不止存在于购房者，也仍在地产商中弥漫，不过，在马光远看来，目前的调控政策，已经使开发商的应对之策出现了明显的分化。

马光远：不像以前了，80%、90%开发商都在扛，现在有些人认为政策可能会长期坚持，肯定会以价来换量，但是有一些依然在扛，如以减少住房的供应、减少等姿态来对抗。再有就是开发商本身做的理性判断，在五到十年内，整个的房地产仍然处在一个总体不平衡的状态，还是短缺的情况，目前关键的障碍仍然在价格，也就是说大家不断加大让价格来回归，通过加大供应，保持房地产市场整体稳定。

基于不同的政策判断，地产商们正在做出不同的决断，在这种情况下，如何通过政策层面的理性调整，保证整个房地产市场健康的走出寒冬呢？马光远除了一再强调对于投机性需求的打压，和制度化的建设，短期内，他的建议是，给予提供刚需的地产商以差别化的优惠待遇。