[摘要] 今年一季度，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧。
北京:住宅计划供地比去年少三成
【新华社北京４月３日电】据北京市国土资源局日前公布，２０１２年北京市土地计划出让共计５７００公顷，同比去年减少了１２．３％；其中，住宅用地为１７００公顷，同比减少了３３．３％；保障性住房用地减少至８５０公顷，占比住宅用地的５０％，同比减少３６％。
总的来讲，北京市２０１２年土地供应计划有３个特点比较突出：一是住宅用地供应缩减明显；二是保障性用地供应明显减少，公租房用地供应减少约一半；三是地块中郊区土地占比大。
链家地产分析师认为，２０１２年北京土地供应重在结构调整，整体上对住宅用地进行了缩减，并在此基础上增加了保障性住房的供地比例，整体来看是有利于市场发展的。一、宏观调控从紧趋势短期内不会改变，在既有存地充分的情况下，２０１２年北京的土地市场实际需求很可能是量价齐降的趋势，因此削减后的住宅用地供应量，符合２０１２年市场的实际情况。二、保障性住宅用地量减少，但比例基本没变，归根结底对于调整市场土地结构依然起到积极意义。根据统计，２０１０年、２０１１年北京保障性住房用地供应计划均已完成，能满足未来２年至３年的开工需求。
虽然一季度多是土地市场的淡季，但今年一季度，北京土地市场的冷清还是出人意料。据北京市土地整理储备数据统计，２０１２年一季度北京市土地市场成交了４５块土地，其中住宅用地仅成交３块，商业用地仅成交１０块，这些地块中除去２块招标地块之外，全都以底价成交。
链家地产指出，单个季度几乎土地均为０溢价，至少６年来在北京市尚属。
数据显示，２０１２年季度北京市土地市场共计成交了４５块地，去年同期成交４６块地，成交量基本与去年同期持平，其中住宅用地仅成交３块，同比减少了２块，商业用地仅成交１０块，同比大幅下降５２．３％；土地出让金为９６．７亿元，同比大幅下降３９．３％。
链家地产分析师冯联联认为，北京今年季度的土地出让金大幅缩减，土地出让块数少是原因之一，另一方面土地全面０溢价是造成土地为近两年的主要原因。
杭州:３月楼市交易 迎“暖春”
【新华社杭州４月３日电】３月杭州楼市交出了成交“井喷”的月度数据。据杭州透明售房网统计，２０１２年３月，杭州主城区共成交４３１９套房源，直逼２００９年同期的峰。
纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：１月楼市冰冻；２月多个楼盘加入价格战，楼市成交开始复苏；３月成交“井喷”，杭州楼市迎来了难得的“暖春”。一季度，杭州主城区共成交６３９５套房源，其中，住宅成交５０１４套，占总成交量的７８．４％。
不过，这个“暖春”却是以杭州楼市各板块的相继换来的。春节后，杭州楼市各板块出现大范围，走量压力逼迫同板块楼盘赤膊厮杀，成交均价被大幅拉低，不少楼盘降到了“地板价”。
另一方面，自去年３月限购、限贷以来，许多购房者陷入观望，是“刚需族”持币等待房价下跌。经过近一年的买卖双方角力，在杭州楼市价格下降较为明显的时间节点，许多“刚需族”顺势出手。
从个盘看，杭州楼市下跌式回暖的迹象十分明显。杭州滨江房产开发的“曙光之城”三度以超低价开盘，三度热销，３月中旬一周大销近５００套，售楼大厅里人头攒动、热闹非凡。同“曙光之城”一样，随着价格逐渐走低，杭州多个楼盘成交率达到本轮限购以来的峰值，“日光盘”也重现江湖。
据了解，４月份，杭州仍将有２０多个楼盘开盘。分析人士指出，在楼市调控政策没有转向，开发商走量压力仍旧的大背景下，４月的杭州楼市很可能延续下跌式回暖。而在“价格战”频现、刚需仍旧旺盛的情况下，杭州楼市下跌式回暖很可能要持续一段时间。
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