[摘要] 随着上海重申严格执行住房限售政策，近期市场热点的地产板块昨日被迫熄火。
3月迎首轮偿债高峰
除借债融资外，房地产信托也是开发商筹资另一主要途径。
相关数据统计显示，30家上市房地产公司目前共发行有118个信托产品、金额达630亿元。
国泰君安近期一份报告指出，2011年，因为银行对开发贷的政策更严，同时银行信贷资金紧张，很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大开发商都借道信托融资，房地产企业找信托公司直接融资的需求大大增多。
另一边，沉重的债务压力也迫使开发商尽快回笼资金。
标普、瑞银国际等机构纷纷预警，2012年房地产信托将大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，部分房企在2012年可能面临现金流危机。
国泰君安统计，房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元，整年兑付规模较大；信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为年度高峰，将会达到504亿元。
其中，中华企业(600675.SH)、万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)、福星股份(000926.SZ)、阳光城(000671.SZ)等将面临较大的偿付压力。
从过去几年的历史经验来看，地产股的走势和政府的宏观调控政策紧密相关。
有北京地区基金人士向记者分析，“中国正在进入‘去地产化’阶段，从行业中长期趋势来看，我们认为中国房地产市场的高速增长阶段已基本结束，行业正进入规模平稳增长的阶段。”
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