[摘要] 央行宣布从2012年2月24日起开始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17%的存款准备金率。根据央行公布的存款余额计算，此次释放资金约4000亿元。
流动性释放可缓解刚需贷款购房
据冯联联认为，流动性释放可缓解刚需贷款购房以及为未来首套房贷款利率回调提供了基础。
根据链家地产市场研究部统计，2011年调控至今，全市二手房成交中，全款购房占比大约为65%-70%。除去公积金贷款，商贷购房不足20%，为2009年至今低值。预计降准后，商贷购房占比将会重新回到20%以上。
“相对于房地产开发企业，降低存款准备金率的利好可能会更多地体现在购房贷款方面，尤其是今年调控政策的方向之一即是减轻刚需购房者压力。”冯联联表示，此次降准会促使银行惜贷的现象进一步减轻，为未来缓解首套房贷款难度和成本提供基础。
据冯联联预测，未来个别银行会陆续出现为首套房贷款利率政策松绑的情况。部分支付能力较低、只能靠向银行贷款来实现购房的消费者或将结束对楼市的观望。
根据资料显示，在此次存款准备金率上调之前，央行就曾提出要满足购房家庭的贷款需求，使购房者更加期待首套房贷利率进一步宽松。业内人士对此预期，由于龙年严格调控楼市的方向不会改变，因而涉房信贷整体上太过宽松的可能性不大。
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