[摘要] 国家和北京市房地产调控力度不断加大，企业退市数量将激增，2012年度北京市外资房地产业发展趋冷。与一线城市的小心谨慎形成鲜明对比的，是外资房企对二线城市表现出极高的热情，尤其以长江中下游城市商业地产为，跑马圈地乐此不疲。
一线城市的小心谨慎，与之形成鲜明对比的，是外资房企对二线城市表现出极高的热情，尤其以长江中下游城市商业地产为，跑马圈地乐此不疲。
据国际房地产服务咨询机构高纬环球发布全球城市报告显示，受到欧洲主权债务危机等因素影响，强劲的经济增长势头使中国成为全球者青睐的目的地。DTZ戴德梁行也曾发布报告预计，2011年底，亚太市场的物业市值规模将超过美国，成为全球第二大商业房地产市场，到2012年将与欧洲相当。这或正是外资房企大手笔的动力所在。
据悉，2011年初开始，凯德商用就开始了在中国加速布局之路。
而在2011年初，凯德商用从摩根士丹利手中买下位于上海马当路与徐家汇路交界处卢湾项目66%的股权，据悉，凯德商用为此付出38.6亿元的代价。同年8月18日，凯德商用分别收购了上海龙之梦闵行店以及虹口店剩余50%的权益，收购价格分别为2.626亿美元和5.264亿美元。此前，凯德商用旗下的中国孵化基金和中国入息基金已分别持有上海龙之梦闵行店和虹口店50%的权益。
随后9月28日，凯德商用与苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司订立有条件协议，以50：50的合资方式，共同开发及持有一个建筑面积约31万平方米的商业地产项目，项目开发成本约67.4亿元。
2011年11月29日，新加坡主权基金淡马锡及旗下的嘉德置地和凯德商用宣布，与星桥控股私人有限公司以65.360亿元人民币购得重庆市渝中区的地块，用于开发地标性综合房产项目。该地块面积约为9.18万平方米，总建筑面积约81.7万平方米，位于朝天门，重庆传统商业区解放碑。嘉德置地和凯德商用分别拥有该项目25%的有效股份，星桥则拥有30%的有效股份，其余20%的股份将由非相关方持有。据了解，项目包括一座购物和用于住宅、、服务和酒店的八座大楼。
凯德商用曾宣称未来三到五年内将在中国构建100家购物的组合，这几乎是其目前在中国所管理的物业数量的两倍。
不仅是凯德商用在加速布局，嘉里置地、港资地产也加快了在内地的扩张步伐。
2011年9月28日香港恒隆地产以34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块，制造了今年昆明的总价“”。10月24日，仁恒置地以30亿元拿下珠海市唐家湾情侣北路(南段)两宗地块，创下珠海主城区今年挂牌转让的单价“”。10月28日，嘉里建设以4.55亿元的底价，夺得福建莆田区一宗地块。11月初，李嘉诚旗下的和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区用地收入囊中，该地块以底价成交。
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