外资房企逃离一线城市转战二线

——去年217家外资房企退出北京市场

证券日报  作者：李木子  2012-02-17 09:25

[摘要] 国家和北京市房地产调控力度不断加大，企业退市数量将激增，2012年度北京市外资房地产业发展趋冷。与一线城市的小心谨慎形成鲜明对比的，是外资房企对二线城市表现出极高的热情，尤其以长江中下游城市商业地产为，跑马圈地乐此不疲。

国家和北京市房地产调控力度不断加大，企业退市数量将激增，2012年度北京市外资房地产业发展趋冷。与一线城市的小心谨慎形成鲜明对比的，是外资房企对二线城市表现出极高的热情，尤其以长江中下游城市商业地产为，跑马圈地乐此不疲。

于2月13日北京市工商局公布的数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%，有217家外资房地产企业退出市场。数据显示，去年北京市新设立外商企业2922户，同比下降7.12%；截至当年底，全市实有外资房地产企业1330户，同比减少7.9%。

从新设外国(地区)企业常驻代表机构292户来看，同比减少55.35%。实有外国企业常驻代表机构9217户，同比下降39.54%。据了解，去年，香港地区在北京新设企业599户，同比增长9.11%，企业数量和规模均位居。从新设企业外方注册资本来看，前5名依次为香港、德国、日本、美国、新加坡。

外资房企的谨慎，不仅表现在退出一线城市市场，即便是和实力房地产企业的合作，也愈加小心。

恒大地产发布公告称，其子公司向黑石旗下基金收购了双方的合资公司40%股权，进而间接回购其广州御景半岛项目的全部股权，交易总额为12.6亿港元。

恒大之所以要向黑石收购御景半岛项目40%的股权，与之前的上市危机有莫大关系。2007年，恒大地产为顺利实现赴港上市大举拿地，资产负债率飙升至96%，于是开始寻求投行融资。2007年7月，恒大的全资子公司雅立集团有限公司在香港成立，并间接持有了御景半岛项目的股权。2007年9月，恒大以1.3亿美元（折合于人民币9.76亿元）向投行美林转让了雅立40%的股权。2010年，受金融海啸影响，美林逐渐脱手在亚洲的房地产业务。当年9月，美国黑石与美林达成协议，收购后者在中国内地区域的地产基金及附属业务，御景半岛40%的股权也在这次交易中打包交到了黑石手上，黑石成为该部分股权的持有者。

虽然对于外资而言，“常进常出”是资本运作的常态，黑石出售恒大股权只是一个正常的套现行为，此前2011年6月，黑石也曾与中投、绿城合作成立合资公司。但在此时点选择抛出股份，还是难免有“逃离”之嫌，毕竟，2011年9月，黑石就以14.6亿元人民币向香港新发展有限公司售出所持调频壹广场95%股权。