楼市成交持续惨淡 全国15城被指变相救楼市

海峡都市报  作者：杨永敏  2012-02-14 14:23

[摘要] 4天，安徽芜湖购房超万元的救市计划被叫停，成为龙年伊始被叫停的城市。

4天，安徽芜湖购房超万元的救市计划被叫停，成为龙年伊始被叫停的城市。媒体从公开资料获悉，在楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市适当微调了当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。

上海同策咨询公司总监张宏伟认为，这意味着，尽管当前地方政府频发“微调”信号，但层面关于调控的态度并未出现实质性松口。

持续惨淡

新年伊始，1月份的楼市和土地市场惨淡，相继公布的万科、富力、绿城、龙湖、保利以及金地等大型房企的1月销售业绩出现不同程度下滑，而机构也表示若政策持续，这样的态势将蔓延。

数据显示，逾八成城市成交面积环比下降，13城市跌幅超过50%。其中天津跌幅，达78.78%；其次是青岛，跌幅为75.99%；北京、杭州、深圳、广州、南京、上海等一、二线重点城市也有不同程度的下降。

各种救市

去年10月，佛山率先放松限购，但不到即告夭折。去年11月，成都放松购房者资格审查，过一周被叫停。本月9日，芜湖政府楼市新政，涉及购房给予契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房等政策，4天后，这份庞大的刺激购房的政策就被叫停。

事实上，微调楼市，刺激市场销售的不仅是这些城市。北京去年11月陆续公布促进楼市健康发展的相关措施，其中涉及房源解禁对定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制；在土地出让方面，对首宗地块取消配建要求、后配建要求避而不谈，挂牌土地不再公告截止日期；而税费方面，则是对普通住房价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠。

杭州从去年10月份以来，先后提出了土地松绑、购房补贴政策微调方式，诸如在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴，重提购房退税，强调对置业补贴。

合肥、南京、常州、吉林等对公积金放宽做出了一定额度调整；长春、广州从化对其购房进行适当的放宽条件。

张宏伟认为，上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。这些主要刺激了首套购房置业需求。

后续难实现

而日前会议上，国务院总理温家宝提出维持当下房地产调控不动摇。世联地产研究员吴志辉认为，这意味着不会放松调控。但在面临楼市成交下滑的当下，预计仍会有其他城市选择微调，这与地方政府土地财政有关，其依赖的程度越高，政策微调的可能性越大。“目前房地产微调的趋势，除了芜湖的政策之外，还有某些城市出现8.5折利率等，很多城市更多愿意从信贷方面调控。”

不过中原地产研究部经理刘渊认为，会继续加强房地产调控，预计地方政府不会再政策微调，至少在“十八大”之前，地方政府微调不会成为主流。

长江证券地产分析师苏雪晶指出，产业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点在3月份，增速低点预计在6月份之后，那么产业微调情势要在下半年了。